物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的 约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的 ...
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物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的 约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的 ...
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执行业主大会的决定和决议，或者间接的通过业主大会所形成的管理规约。在整个业主对物业行使权利的过程中，业主委员会没有自己独立的意思表示，其行为所涉及 不予支持。 上述司法解释非常明确的表明，业主委员会能够在与物业公司之间的纠纷中，以原告的身份起诉物业公司。 2、业主委员会的民事诉讼主体资格应当被限制。 ...
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所有权的名称不当。立法者虽考虑我国商品房交易习惯上称所有权人为业主，并有国务院此前已颁布的《物业管理条例》与《房地产统计指标解释》（试行）等两部行政法规规定，业主 依法律、法规所生权利义务，无论是概括继受人或者是特定继受人均应受其拘束。而所称法律及法规，不以《物权法》为限，如《物业管理条例》、《城市 ...
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的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第82条规定委托管理与监督：即物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并 侵害请求权，为《物权法》第83条第2款所明定的实体法上权利。但对于业主大会与业主委员会是否具有诉讼主体资格，存在争议。在审判实务上，一般否定 ...
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取得的一般法理，跟建造成本是否进入住房销售价格无关。 (三)依开发商与业主之间的约定来确定车位、车库的权利归属 我国《物权法》采纳了这一观点。其第74条第 基础上，该条例第二章第六条又规定了业主在物业管理活动中享有的权利，如其第八款规定：(业主)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权 ...
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的人员可以请求罢免或者解除其职务。 3．监督权 对于区分所有人大会委派的管理人或者管理委员会，有权监督其工作，对于不尽职的管理人有权提出批评、改进意见，建议 的管理，物业公司有权利进行管理。关于行政管理，是政府对区分所有建筑物的管理，这一方面《物权法草案》都做了规定。 （五）物业单位与业主大会的关系 ...
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通过约定来确定归属，同时要求车库车位必须首先满足业主的需要。《物权法》第74条明确提出了车库、车位应按开发商与业主双方购房合同所规定的明确产权归属。归属方式根据 过半且业主人数过半方有法律效力。第三，自行管理权。业主有权决定对物业自行管理。第四，聘请管理人的权利。根据第81条和第82条的规定，通过业主 ...
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及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此问题的关键在于住改商是否属于有关共有和共同 。凡是其物权的圆满状态有可能遭受妨害的物权人都可以行使该项权利。利害关系业主和物业使用人都可以作为请求权主体。 (三)恢复原状请求权 如果有恢复的可能 ...
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物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的 约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的 ...
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