。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府 农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条 宅基地 ...
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。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府 农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条 宅基地 ...
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本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、 因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失等因素。 上海市高院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》沪高法民—[2004]4号，“对于将房屋出售给本乡 ...
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负担已设立的地役权。第163条规定：土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。《物权法》 62条第4款的规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。实质上是禁止宅基地单独转让，只能基于住房转让适用地随房走而转让。 [ ...
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（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 国务院规定：1999年，农民的住宅不得向城市居民出售 房产证。 2007年，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞 ...
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一户一宅制度， 其住宅用地需经乡级政府审核， 县级政府批准， 农民出卖、出租住房后， 再申请宅基地的， 不予批准, 该规定表明， 我国现行立法禁止 房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权转让的立法， 美其名曰是让农民居住权有所保障， 但这些强制性规定都忽略了 ...
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一户一宅制度， 其住宅用地需经乡级政府审核， 县级政府批准， 农民出卖、出租住房后， 再申请宅基地的， 不予批准, 该规定表明， 我国现行立法禁止 房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权转让的立法， 美其名曰是让农民居住权有所保障， 但这些强制性规定都忽略了 ...
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居住的房屋，是典型的传统意义上的农村房屋。 物权法第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第 四条的规定办理审批手续。上述法律确立了一户一处宅基地原则，农村村民主要通过申请并获得批准的方式取得宅基地使用权，由于法律、行政法规及部门规章未对宅基地 ...
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可能会无效。 一、怎样才能有效买卖农村房屋 我国《物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，而我国土地 。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 (3)购房者应当符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处 ...
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。 前款第(一)项规定的人员，其房屋被拆迁后，可以按照农村宅基地管理的规定申请宅基地。 第二十三条 住房安置可以采取统建优惠购房、货币安置住房、自 面积标准，以土地征用时砖墙(条石)预制盖价格向区县(自治县、市)土地行政主管部门申请优惠购买安置房。 因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，超过规定 ...
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