抵押权一章，改变了这一规定，即不动产抵押登记，只产生抵押权生效的效力。司法实践也明确了区分合同效力与登记效力的原则，如最高人民法院1995年《关于 受人不能取得土地使用权的，要承担违约责任。显然，土地使用权未办理转让登记并不影响合同的约束力：最高人民法院《关于适用灯中华人民共和国合同法、若干问题的解释 ...
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建成房屋抵押合同与抵押权的成立具有统一性，经过抵押登记后抵押权生效。而在建房屋抵押是以将来建成的房屋作为抵押标的物，其抵押合同是以获得将来权利为目的的协议， 德国民法所创立，我国学术界将其翻译为预告登记、预登记、暂先登记等。预告登记是不动产登记法上与本登记相对应的一项登记制度，是为了保全一项登记请求权 ...
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下安全隐患，因此我国在物权立法中不宜采用登记对抗主义。 关键词：不动产登记；物权变动；登记对抗要件；登记生效要件 一 引言不动产物权变动采用何种模式，不仅对交易当事人 登录，出卖人就可以享有买卖契约作成之日的优先权。无论买受人对该不动产进行抵押还在转卖，对丧失所有权的出卖人而言，均无影响，因为出卖人在 ...
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《中华人民共和国担保法》颁布以来，以房地产等不动产和视为不动产的财产（以下依房地产为例加以说明）作为抵押物的抵押贷款在银行贷款中显示出举足轻重的作用。笔者就银行 具有从属性质，其依赖于主合同的成立而成立，经登记公示生效，但每一抵押登记都是针对特定的债权债务关系（最高额抵押借款合同除外），银行与抵押人 ...
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建成房屋抵押合同与抵押权的成立具有统一性，经过抵押登记后抵押权生效。而在建房屋抵押是以将来建成的房屋作为抵押标的物，其抵押合同是以获得将来权利为目的的协议， 德国民法所创立，我国学术界将其翻译为预告登记、预登记、暂先登记等。预告登记是不动产登记法上与本登记相对应的一项登记制度，是为了保全一项登记请求权 ...
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，买卖即告成立，标的物的所有权即依法由出卖人转移于买受人。由此可见，法国并未将登记作为不动产物权变动的生效要件。基于此认识，有学者认为法国对不动产登记 应当为形式审查标准。这样的认识有一定的正确性，因为《法国民法典》第2917条对不动产物权抵押登记时，登记机关所应承担的义务进行了规定，该条款认为，登记 ...
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，买卖即告成立，标的物的所有权即依法由出卖人转移于买受人。由此可见，法国并未将登记作为不动产物权变动的生效要件。基于此认识，有学者认为法国对不动产登记 应当为形式审查标准。这样的认识有一定的正确性，因为《法国民法典》第2917条对不动产物权抵押登记时，登记机关所应承担的义务进行了规定，该条款认为，登记 ...
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，买卖即告成立，标的物的所有权即依法由出卖人转移于买受人。由此可见，法国并未将登记作为不动产物权变动的生效要件。基于此认识，有学者认为法国对不动产登记 应当为形式审查标准。这样的认识有一定的正确性，因为《法国民法典》第2917条对不动产物权抵押登记时，登记机关所应承担的义务进行了规定，该条款认为，登记 ...
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，买卖即告成立，标的物的所有权即依法由出卖人转移于买受人。由此可见，法国并未将登记作为不动产物权变动的生效要件。基于此认识，有学者认为法国对不动产登记 应当为形式审查标准。这样的认识有一定的正确性，因为《法国民法典》第2917条对不动产物权抵押登记时，登记机关所应承担的义务进行了规定，该条款认为，登记 ...
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，买卖即告成立，标的物的所有权即依法由出卖人转移于买受人。由此可见，法国并未将登记作为不动产物权变动的生效要件。基于此认识，有学者认为法国对不动产登记 应当为形式审查标准。这样的认识有一定的正确性，因为《法国民法典》第2917条对不动产物权抵押登记时，登记机关所应承担的义务进行了规定，该条款认为，登记 ...
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