利用的漏洞。即使所有房屋单元均已售出，该小区的建设用地使用权仍然登记在开发商名下，开发商自可依此申请变更规划，改变小区绿地的用途。由此可见，房、地登记之间 具有租金性质。第二，在物权法定主义之下，虽然地役权的内容可由当事人约定，但专有使用权的设定并无需役地，与其说是为某一特定不动产的便利，毋宁说是为某 ...
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其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 释义：中国房屋销售登记备案制度来本就没有法律规定，很多内容都是房屋管理机构为了挣那点“登记费”，在自己 多，就要为他们找一个出路，如果建富豪专狱又担心“各地区发展不平衡”，再加房屋不动产又不象动产一样可以移动，大家反而就将这种不转移财产地点的诈骗 ...
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利用的漏洞。即使所有房屋单元均已售出，该小区的建设用地使用权仍然登记在开发商名下，开发商自可依此申请变更规划，改变小区绿地的用途。由此可见，房、地登记之间 具有租金性质。第二，在物权法定主义之下，虽然地役权的内容可由当事人约定，但专有使用权的设定并无需役地，与其说是为某一特定不动产的便利，毋宁说是为某 ...
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人利益保护的问题，应受到善意取得制度限制。但房屋作为不动产不适用善意取得，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同未经登记备案，则 。但在一般情况下，应该确认共有人的优先购买权更为优先。按份共有优先购买权保护的是物权，承租人优先购买权保护的是债权。尽管进入20世纪以来，各国民法 ...
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所有人、光船租赁等信息，对船舶是否存在挂靠经营的情况还无法体现。能否考虑在我国现有物权登记制度的基础上，增加对船舶挂靠经营情况的登记备案或登记公示制度，赋予船舶挂靠公示的效力，减少挂靠船舶交易后的矛盾纠纷。例如在房屋等不动产权登记制度中，若房屋存在抵押，一般会在登记簿的 ...
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受人支付价款的合同。从物权法角度讲，动产交付，不动产公示为所有权转移。但不动产已交付，却没有进行登记。这个买卖使用权的行为是何性质是否有效？这就需要你找法。你说 乙为少交契税，与卖方又签了一份假合同，房价为60万元。这份合同是在房产局备案的。某甲将房屋交付给某乙后，某乙在付了60万元房款后，余款买方 ...
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生效。同时根据《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时 ，由于登记备案的购入价远远低于实际成交价，在计算营业税和个人所得税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，其实并没有省多少钱。(3)因为房产局是基于买卖 ...
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出租方的权益优先保障，可以说是抵押不破租赁;反之，已登记的抵押在前，出租在后，根据物权优于债权的民法原则，租赁关系应予以解除。承租人只能向出租人主张赔偿 条件。本案中承包人请求优先权，忽略了一个重要的条件，即承包人法定优先权指向的标的物应为发包人的不动产，如果是第三人的，则法定优先权不成立。上述论述虽 ...
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成本维护秩序稳定。占有推定规则一般针对动产。对于不动产，则适用公示公信原则。公示即将不动产相关信息记载于不动产登记薄的过程，是将私人信息变成公共信息的过程，以 非信息工具避开了信息成本，但却要付出补救成本。例如，在善意取得制度中，真正的物权所有人只能向出卖人追偿，从而不得不付出追偿成本，承受追偿不能的 ...
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？在《民法通则》以外并无权威界定和配套法律出台，《物权法》的规定过分粗陋，是物权法定原则的同义重复，实践效果有限。即便《宗教事务条例》对宗教财产做 或私人名下；与此同时，现实中还存在相当一部分宗教财产没有任何登记备案的情况，尤其在广大城乡、农村的寺庙更是如此。宗教财产权权属关系混乱，就会使一些不良分子 ...
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