，当事人请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。 建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主等应当对其具有权利来源承担举证责任。 第十五条建设单位 盈利性活动，当事人请求返还扣除相应成本之后的收益的，应予支持。 第十六条业主违反法律、法规或者管理规约，实施下列损害共同权益或者他人合法权益的行为， ...
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对外行使权利时以小区的名义出现。鉴于两者的相似性，可以借鉴公司的一般规则构建物业小区管理的内部法律关系。 公司的治理模式充分体现了权利的制约和平衡。股东 物业管理条例》规定：业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这种做法与代表机关的理论是不 ...
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业主大会或者业主委员会作出的决定，侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 法院经审理后判决撤销了被告聘用某物业公司作为该小区物业服务企业的决定。判决后当事人息诉服判。本案处理结果维护了涉案小区业主的合法权益，同时对小区业委会履行职责起到了引导作用。 （文中当事人为化名） ...
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，要求被告赔偿原告丢失车辆的购车费、购置税及养路费等费用共计124,900元。被告某物业管理有限公司辩称：原、被告之间未订立书面的保管合同，在实际履行中也未 为原告所在小区的物业服务公司，被告向原告收取的停车费数额较小，其性质系占用小区场地的费用，而且收取的所有停车费中有70%是交于业主委员会，所以不 ...
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支付物业费，这样做可以吗？ 保定律师 王红影 解释 ：作为业主的张某与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，由于住宅小区物业管理 物业公司按合同提供了基本的物业服务，没有违约现象，张某就应当支付相应的物业费。 【相关法律规定】《物权法》：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有 ...
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，由市、县（市、区）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度，并抄送上一级价格和房地产行政主管部门备案。第九条 规范价格行为，不断改善经营管理，为业主提供更好的服务。第二十七条对物业服务收费有争议的，业主、物业使用人、业主委员会或物业服务企业，可以向物业所在地 ...
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年10月1日起施行。 总理 温家宝 二○○七年八月二十六日 国务院关于修改《物业管理条例》的决定 根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《 ； “（二）制定和修改管理规约； “（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； “（四）选聘和解聘物业服务企业； “（五）筹集和使用专项维修资金； ...
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关系、区域所有关系、相邻关系、共有关系，另有一个附带法律关系，就是业主大会与物业服务企业间之关系，兹分述如下[36]： （1）团体关系。建筑物区分 侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。显然《物权法》并不承认业主大会或者业主委员会之团体地位。与此对照，日本立法例则规定区分所有权人有30户 ...
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；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(5)筹集和使用建筑物及其附属设施 《公约》的规定已经超越了专有部分以外的共有部分，直接影响到了各业主的专有部分。 《物权法》第76条第1款、最高人民法院前引司法解释 ...
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规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同 ...
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