分配纠纷 所谓利益分配就是基于业主的建筑物区分所有权所产生的对于物业产权及其收益的分配。《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有 很难再复发。但服务管理纠纷和物业更替纠纷却非常容易复发,伴随小区生命周期的全过程。现实中三类纠纷常常同时发生,纠缠在一起,导致纠纷生成和化解更加复杂。 ...
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第六章 业主的建筑物区分所有权 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 。 第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。 建设用地使用权出让合同一般包括 ...
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发展。为了加强物业管理，维护正常的管理秩序，维护业主和物业机构的合法权益，把区分所有权制纳入法律调整的范围是当前立法的当务之急。第三、有利于明确权利 的专门法律规定，而是散见于建设部的有关规定、各地方自己的规定和有关公司企业的规定中，导致了各地在建筑物区分所有权方面的处理千差万别，这不利于国家对建筑物 ...
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进行了八次审议（连续多次创造中国立法史上单部法律草案审议次数最多的纪录）,向社会全文公布征求1万多条意见,专门召开100多次座谈会、立法 的保护；民生则体现为物权法与广大人民群众切身利益的息息相关。物权法通过规定私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、征地补偿制度等民生问题， ...
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全体业主共有。依据物权法第七十条之规定，业主享有建筑物区分所有权，对于共有部分享有共有和共同管理的权利。增设电梯属于建筑物的附属设施，其一般修建于所在单元楼的共有 修建，并共同承担管理、维护等责任。依据物权法第七十二条之规定，未出资的业主不能以不使用增设电梯为由逃避出资、管理等责任。对于未出资的业主 ...
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全体业主共有。依据物权法第七十条之规定，业主享有建筑物区分所有权，对于共有部分享有共有和共同管理的权利。增设电梯属于建筑物的附属设施，其一般修建于所在单元楼的共有 修建，并共同承担管理、维护等责任。依据物权法第七十二条之规定，未出资的业主不能以不使用增设电梯为由逃避出资、管理等责任。对于未出资的业主 ...
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裁判尺度和标准起到了规范、指引作用。业主在建筑物区分所有权理论中被称为建筑物区分所有权人，物业服务法律关系的主体是业主/物业使用人与物业服务企业，客体即 物业服务带来混乱。因此，法院应直接变更物业服务价格。如在某个案中,业主委员会请求物业服务企业无条件将共用天线管理费取消，法院依据有关法规和规章，支持 ...
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管理问题。经本委员会多次现场查勘，确实存在交通和治安安全隐患，为更好的解决该问题，经本委员会研究，并依法做出决议如下：关闭A小区东出口，具体 ，小区的东出口通道作为公用设施，为业主提供通行便利，属于业主享有的建筑物区分所有权的共有部分范畴，业主享有共有和共同管理的权利。关闭小区出入通道改变了共有部分的 ...
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管理问题。经本委员会多次现场查勘，确实存在交通和治安安全隐患，为更好的解决该问题，经本委员会研究，并依法做出决议如下：关闭A小区东出口，具体 ，小区的东出口通道作为公用设施，为业主提供通行便利，属于业主享有的建筑物区分所有权的共有部分范畴，业主享有共有和共同管理的权利。关闭小区出入通道改变了共有部分的 ...
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， 我国物权法第六章对建筑物区分所有权的内容做了规定，即业主对建筑物的住宅！经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理 房产购买者在合同中约定顶层房产购买者有权独自占有使用其房产的外层上部地面和空间，因为这改变了我国物权法规定的建筑物区分所有权的内容。 二、违反物权法定 ...
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