。就其不受人为影响，并且根据物权优先力、追及力等效力保障债权而言，其保障功能更优于保证等人的担保。 担保物权制度在二战后获得了充足的 义务不符合约定时，依法产生的法律责任。 由此可见，违约责任的追究以合同当事人违反合同义务为前提，判断合同当事人是否违反合同义务成为能否利用违约制度的先决条件。而判断合同 ...
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期间，如果债权人在保证期间内对保证人一直不主张权利，当期间届满后，保证合同的法律效力消灭，债权人对保证人享有的实体请求权随之消灭，即《担保法》所称的保证人 保证人在此时通过提供物的担保来免除保证责任，否则推定保证人和债权人约定在主债务清偿期届满后继续提供保证。 笔者认为，对有清偿期的主债务而言，当事人 ...
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，物权不一定都具有绝对性或其客体都是有体物，尽管较为典型的绝大多数的物权都具有这两种特性。物权中意思支配的法律效力，可能具有排他性后果，也可能为否 即可强制执行而变价受偿。物上执行名义可能是基于法院判决，还可能基于担保合同中所约定的执行条款，这时只要证明抵押权已经到期，并从法院或公证人处获得可执行证书 ...
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法律规定的适用效力问题。《物权法》颁布之前，我国法律已有若干关于孳息归属的直接或者间接的规定，例如不当得利制度中的孳息返还、担保物的孳息收取、《 《合同法》第163条是否仍有适用的空间，还取决于全国人民代表大会常务委员会的裁决。 （四）《合同法》第163条存废的理论探讨 如上所述，买卖合同标的物所生孳 ...
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，物权的设立包括各种用益物权与担保物权的设立，物权的转让是指权利人基于某个法律行为将一项物权移转给相对人，比较典型的是买卖、赠与、互易。有 不动产出租给他人，其租赁合同是否有效？后手与承租人的占有是有权占有还是无权占有？如果未经登记的受让人自己把准不动产出租给他人，租赁合同效力如何？作为准不动产法定孳 ...
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定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本条解释认为预约款是作为订立主合同的担保，显然认为购房定金是立约定金。 笔者不同意这种观点。根据民法理论，立约定金的法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。这显然不符合预约款的特点。 ...
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原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。在此，明确了双重担保中，物的担保合同无效或被撤销以及因 合同行为，故有关保证合同和物权担保合同的效力认定，自当适用最高人民法院关于合同法的解释。 (二)彰显合同自由 双重担保行为发生在物权法施行之前，诉讼受理于物权法施行之后的 ...
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并得到证明时，即可解除其占有。但在解除占有之前，占有人在法律上仍享有排除他人妨碍其占有的权利。应当注意的是，占有既然不是一种权利，自与所有权 银行向甲公司主张抵押权，但甲公司认为公司法定代表人越权提供担保，双方因抵押合同效力发生争议。 本例中，双方的争议焦点在于抵押合同是否有效。只有在确定抵押合同有效 ...
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规则中规定盘中追保、盘中强平的效力 期货交易所依照交易规则对会员实行自律管理。从法理角度来看，期货交易所规则对会员有法律约束力。此外，期货交易所通过市场协议 并不违背客户意志，且是客户自己主动要求，并提供了相应的担保手段，应予以认可。客户持仓造成的损失属于正常交易亏损，其应当自行承担损失责任。期货公司 ...
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没有资质的，不得进行房地产开发、销售。 3、查清出卖人与房地产发展商是否是同一人，即出卖人是否有权出卖正在销售之房产，这一点极为重要。在这一问题上， 自治与合法原则。当事人约定了，就具有法律效力，但以不违法为前提。因此，合同有约定的，遵从合同约定;合同没有约定的遵从法律规定。关于面积确认及差异处理问题 ...
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