修建中。但在今年6月，甲告知乙：我反悔不想卖房了，况且房屋没有产权证，我们的合同本来就没有法律效力，我愿意退还你全部房款，并赔偿损失一万元。乙觉得现在房价涨了那么多，得不到房自己太吃亏要求甲要么交房，要么补房屋的差价。 那么，该合同是否有效呢？这是本案争议的焦点。 《合同法》第四十四条规定，依法 ...
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行政法律上的利害关系，也即具体行政行为对原告合法权益是否产生实际影响。在审判实践中，对房屋登记行政案件原告主体资格确认，存在不同认识和做法，一种观点 贷款的情况下，应当承担相应的过失赔偿责任。信托公司在办理抵押贷款过程中，没有按照项目调查、项目评估程序规定的要求认真审查天龙公司的资信情况和履约能力，所 ...
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业务范围，应当依法经企业登记机关登记。。由此，界定房屋租赁是否属经营范围，前提是于必须搞清房屋出租是否属于 经营活动的问题。目前，我国没有哪部法律对经营活动 指企业投资活动和筹资活动以外的所有交易和事项；在百度网站的解释交易为就是买卖双方对某一样产品或商业信息进行磋商谈判的一单生意。是双方以货币为媒介 ...
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因客观原因导致合同不能履行的情况有本质区别，对此类行为仅仅依靠补偿性的赔偿不能有效地制裁和遏制出卖人恶意违约和欺诈的行为。 第二，从各国对损害赔偿制度审判实践看， （含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，应依据《解释》第十四条的规定处理，法院应先审查是否有约定，有约定从约定；没有约定的情况下，按该 ...
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买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 在起诉前开发商取得商品房预售合同证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定，办理登记备案手续为由请求合同无效的，不予支持等。 《 ...
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所有权人不能单独行使占有土地，只能是地随房走，而现房屋赠与、买卖是对所有权的一种处分，是否有效笔者认为应按法律和国务院的法规，其他的规章和地方性法规 法律法规阐述一下自己的拙见，认为农村房屋产权登记、买卖一是应尽快完善立法，在今年的二会上已有委员提出这个问题，二是在目前没有法律禁止转让的情况下采有条件 ...
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在于：这时的买受人也就是实际占有房屋的人，是否可以成为法律上的所有权人。一种观点认为，买受人的房产没有登记的，就不能认为已经发生了物权变动 观点，对于保护住房购买人的利益非常必要。因为依据占有交付的客观事实，以确认所有权已经有效转移的事实（这就是物权独立意思表示加上物权公示行为发生物权变动的法理），就 ...
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必须经登记方能生效。在这一制度下，登记具有物权变动的要件效力，没有登记，就没有不动产物权的发生、变更和消灭，登记成为不动产物权的形式要素，因而又称形式主义。 或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。但这项复函中有一点很明确，房屋买卖一般不以契税或过户手续为要件，只是在要求办理契税或 ...
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能影响抵押权的实现，即以抵押物为标的成立的租赁合同对于抵押物的受让人不继续有效[2].《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第 《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告 ...
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买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3 、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可 在起诉前开发商取得商品房预售合同证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定，办理登记备案手续为由请求合同无效的，不予支持等。 《 ...
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