。它如同公司的章程、国家的宪法，具有业主团体（共同体）根本自治法规的性质，系业主团体（共同体）的最高自治规则和业主基于意思自治精神而对小区物业管理所作出 拟借助于对德国法、日本法处理这些问题的措施或方法的分析，来为我国解决同类问题提供借镜或参照。 二、管理规约的订立、变更或废止 管理规约既然如同公司的 ...
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切身利益。为从根本上维护业主合法权益、弘扬物权民主和业主自治精神、建设和谐小区，塑造业主之间平等决策与民主治理的法治环境，必须建立健全业主大会决议瑕疵救济 法院审理后认为，作为业主的原告提出业委会委托物业公司操作业主大会书面意见的具体工作，有失公正性，但对此未提供相应证据予以证明，亦缺乏相应法律依据， ...
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享有选举权和被选举权；第三，享有监督权，有权监督业主大会选举的业主委员会和物业公司的工作；第四，遵守业主大会决议的义务。[9] 2.业主管理规约对群 区分所有权人产生约束力。通过这样的方式，一方面可以将大量的内部矛盾消化吸收在小区之内，而不必通过司法程序去解决。另一方面，即使需要司法程序来解决，法院在 ...
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所占的土地，以及其他所有空地。小区内除建筑物、相关设施之外的空地，开发商或物业公司皆无享有土地使用权的可能，其权利理应归属于全体业主。住宅区区分所有中的 在有关物业管理方面的法律法规中出现，如1996年3月1目的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第6条中就较早提及业主管理委员会，1997年4月3 ...
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依照《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，应作出不利于提供格式条款一方的解释。故应认定房地产公司交付给姚某的柴杂间，比合同约定的面积少了3. 2000年8月1日实施的中国国家标准《房产测量规范》等。此外对于新建小区配套公建设施和小区物业管理方面的事务，主要是省、市政府的地方政府规章在规范调整。如《 ...
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是一栋建筑物或一个小区之内成百上千的住户毗邻而居，其住宅犹如火柴盒一般紧密堆积。在这种状态下，尽管业主之单独所有权仍占主导地位，但其权利行使须受 来自于业主授予，进而为业主团体与业主大会监督业主委员会的职务执行情况提供理论基础。实践中，业主委员会利用手中权力向物业公司和其他相关单位索取好处，如要求物业 ...
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并提高工作效率。第二，有利于利害关系业主的准确判断。物业管理公司作为专司小区物业管理工作的机构，对小区的构造和业主的建筑物及其附属设施的利用状况有更为 现有房屋登记有两项主要功能：一是公示权属状况。如果登记机关尽可能全面提供每一宗不动产的权属信息，对于不动产的交易安全大有裨益。 [32]虽然我国《房屋 ...
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是一栋建筑物或一个小区之内成百上千的住户毗邻而居，其住宅犹如火柴盒一般紧密堆积。在这种状态下，尽管业主之单独所有权仍占主导地位，但其权利行使须受 来自于业主授予，进而为业主团体与业主大会监督业主委员会的职务执行情况提供理论基础。实践中，业主委员会利用手中权力向物业公司和其他相关单位索取好处，如要求物业 ...
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规定。《物权法》的颁布、实施为广大业主提供了实实在在的法律保障，然而，从基层法院的受案情况来看，开发商、物业公司侵犯业主或购房者权利的案例仍时有发生。 制定车位管理办法和车位费标准、擅自处分车位费导致的纠纷也时有发生。物业公司的上述行为严重侵害了小区业主的共有权特别是处分权和收益权。 四、小结 小区 ...
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6、 宾馆是否有供旅客停放车辆的（收费）专门停车场； 7、 宾馆是否向旅客提供停车保管服务； 8、宾馆保安是否24小时进行安全保卫（巡逻）。 本案的第4 义务； 第三、小区物业管理的车辆丢失也是一个比较突出的问题，最高人民法院的司法解释虽然未明确针对，但依我们对司法解释的理解，物业管理公司将承担保管 ...
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