评估的价值定义是被拆除房屋无权利负担的房地产公开市场价值。房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。 第四条 （估价时点） 房屋拆迁评估的估价时点为 格式出具评估报告。其中居住房屋的，估价机构还应按房权证、租用公房凭证或房屋租赁合同出具分户评估报告。 评估报告和分户评估报告应经注册房地产估价师签名 ...
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出示验收备案表给李女士。此外，房开公司对李女士提交的租赁协议等均不认可。法院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，合同中 解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导的讲话精神，政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房不适用上述司法解释。实践中，还 ...
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的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时 是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项 ...
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系争合同的定性问题。笔者尝试后者，并分析如下：第一，公房制度改革至今，对于回购房，人们认为属于购房的职工所有，不再是购房人所在单位的财产。在系争案件中 规定，且处于合同法分则当中，合同法第51条的规定不仅适用于买卖合同中的无权处分，而且适用租赁等合同中的无权处分，且处于合同法总则部分，故前者为特别法， ...
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《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和 在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。 [编辑 ...
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设备搬迁的，被拆迁人还可以请求设备搬迁补偿。在城市房屋拆迁补偿中，国有公房的承租人同样具有独立的请求拆迁补偿地位，承租人可以按照有关规定，请求拆迁人支付 房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。根据上述规定，重大市政工程项目只需持项目批文，而 ...
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设备搬迁的，被拆迁人还可以请求设备搬迁补偿。在城市房屋拆迁补偿中，国有公房的承租人同样具有独立的请求拆迁补偿地位，承租人可以按照有关规定，请求拆迁人支付 房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。根据上述规定，重大市政工程项目只需持项目批文，而 ...
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房屋拆迁管理条例》的规定，“承租房屋拆迁时，如果被拆迁人(即公房所有权人)与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 为共同财产。 其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。 其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未 ...
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辑)，人民法院出版社2014年版，第241-244页。 （3）以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形 1)如果该出资发生在子女结 租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。 八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房 ...
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财产。 《人民司法(应用)》2014年第3期 ②、婚后共同还贷 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于 租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。 八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房 ...
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