行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或 ...
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土地使用权,显然不妥。其二,房屋所在地的集体经济组织的全部成员转为城镇居民,集体土地相应转为国有土地的,应认定在此之前订立的房屋买卖合同为有效。在司法实践中,已有 》或房屋管理部门将《房屋所有权证》变更登记在买受人名下，其他部门在原使用证上的变更行为均不对合同效力构成影响。财税部门颁发的卖契、契证等 ...
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有关补偿标准补偿。在补偿面积认定方面，被拆除房屋的用途和建筑面积以农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准；居住房屋的建筑面积以房地产评估时实地勘察丈量面积 在X区，房屋动拆迁基本上有三大类，但各类的实际情况不同，基地差异较大，具体说来，在国有土地方面，都是严格按照法律法规以及相关政策规定征用土地 ...
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城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。关于我国农村宅基地使用权的流转问题，部分地方性的法规和规章也作出了规定 登记制度。但到目前为至，我国尚未完成宅基地使用权登记工作。国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发〔2008〕146号） ...
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未区分城市还是农村，是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋。 尽管根据我国土地管理法和国务院有关文件如国务院办公厅1999年颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖 土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响 ...
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根据人民法院先期查明的有关情况，在函中载明需处分房地产的房产证号、土地使用证号、土地性质、土地用途、所在地、地号、所有权人、使用权人等，如该房地产存在 方式来实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25号批复作了如下解释在依法以国有土地使用权作抵押的担保纠纷案件中，债务履行届满抵押权人未受清偿的，可以 ...
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集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。第二,不能向外村村民转让。由于宅基地使用权不能出让、转让,农村房屋也就不能转让 无效。使用期限届满，所有权人可行使收回权。第三，关于使用权内部权能。分离出来的农村房屋使用权犹如国有土地使用权一样可以转让、抵押，也可赠与、继承，经 ...
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居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。关于我国农村宅基地使用权的流转问题，部分地方性的法规和规章也作出了规定 再贯彻无偿、无期限制度势必影响宅基地资源的合理分配，造成宅基地资源的紧张，进而占用耕地。所以 ，笔者认为应建立宅基地有偿、有期限使用制度。参照城市国有 ...
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次禁止城镇居民购买农村房屋，但从公共利益层面看，案涉房屋所在土地已经因征收转为国有土地，原有宅基地的性质和原告的农民身份都已发生转变，黄老太合法 土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》：“改革和完善宅基地审批制度，加强 ...
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行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或 ...
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