危机的根源在于美国国内抵押贷款的惯常做法。其中的很大一部分就是由于次级贷款，往好了说，是欠谨慎的；往坏了说，则是刑事诈骗。房地产泡沫的爆发 的索取权--金融衍生产品进行定价 金融经济学家很少提问看似明显（实却难答）的问题：给定现实世界的基本面比如说收益，某资产价格是否合理。相反，他们只提问这样的问题： ...
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收益。[1]同时欧洲金融机构受利益机制的驱使大幅介入美国房地产次级贷款市场，在美国多次升息的背景下，借款人无力偿还贷款，次贷市场泡沫破灭直接导致深陷 但初期，以英国投入公共资金对诺森罗克（Northern Rock）银行实施国有化为早期代表的救助措施所表现出的问题还相对较小。直到2008年秋季陷入困境 ...
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如果自己购房后要急于用该房做抵押向银行贷款做生意，那么，可以在合同中约定，如果房屋交付后的一定期限内因开发商的原因办不下房产证，购房人有权退 超过法定期限； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三 ...
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重新选择主贷款人，这种企业家道德问题打击了银行帮扶解困的积极性。所以，有必要从制度上保障银行购买不良贷款的潜在价值的实现。签定银行间协议是途径之一。 还 的资产销售承包商，代为出售资产。在我国，这个承包商将主要由投资银行、咨询公司、房地产公司等构成。AMC在选定待出售资产后，各承包商公平竞价。承包商在 ...
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低利率大幅降低了贷款的实际成本，中下层收入者在低利率的引诱下开始了非分之想购房，房地产商也开足马力利用宽松的金融政策大赚一把，刺激了房地产市场的投机，导致房地产 都可以作为、可以调控、可以办好，如果落入这样一种政府万能的误区，势必会出现过度干预的问题。 应完善政府干预职能，完善宏观调控和微观规制，不走 ...
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50%，利率不低于基准利率1.1倍； 6、商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 7、支持房地产企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与 、有序发展。 2、房市调控法律规范制度： 本文认为，要从根本上解决房地产市场过热，房市价格盲目攀升的问题，仅仅从间接因素和政策调整入手是远远不够的 ...
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认可典当行发放房产抵押贷款的效力。1992年3月，最高法院针对黑龙江高院的请示，作出《关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋典当案件应如何处理问题的函复》。该 。笔者认为，考虑到典当行普遍抵押放贷的现实和法院已有判决，倾向于有限制地放；即在区别银行抵押贷款和典当行抵押贷款的基础上，对典当行抵押贷款行为从 ...
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那么，在我国法律上将出现违法行为优于合法行为的问题。因为，早在1996年，国家建设部、国家计委、国家财政部就发出了《关于严格禁止在工程建设中带资承包的 中更是难以操作。主要有以下三个问题： 一是当工程款优先权与银行贷款抵押权相冲突时如何处理?房地产项目中抵押权已在各地的司法实务中广泛适用，其法律地位 ...
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管理机制还不健全，商品房交易行为也不规范，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将出卖人取得商品房 的利润，吸引着众多商家投身其中。房地产企业因资金、技术等因素的影响，实力并不相同。大多数开发商利用通过向银行贷款维持商品房项目开发，消费者在与开发商签订 ...
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监会紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人， 。 [5]参见程力：《楼花按揭对我国抵押权制度理论发展的影响》，马原主编：《房地产案件新问题与判解研究》，北京：人民法院出版社，1997年，第15- ...
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