从违约金的性质及延期交房给买方造成的损失两方面来分析：（一）关于违约金的性质在《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）实施以前，有些学者认为 符合交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践通常在开发商的房屋在主体工程竣工，通过工程质量验收（由开发商 ...
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种类的不同，可以将借款分为民间借款和金融机构借款两大类。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定，审理民间借款纠纷案件时应注意以下问题： 违约金的计算标准（1）根据法复［1996］7号《最高法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》的规定，自该批复下发后，即1996年5 ...
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常常受到用人单位各种条款的制约。这使得国家在对待劳动合同订立与履行的问题上, 与民事合同相比, 主动干预和介入的成分较多。劳动关系与雇佣关系相比 数额只要不是过分高, 用人单位不得要求调低。如果今后立法确定了违约金的赔偿数额标准, 那么关于违约金纠纷案件的比例会有所下降。当用人单位违约给劳动者造成的 ...
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从立法严谨性考虑,仍有改进之空间。出现不同理解的原因就在于该款第二句关于违约金不得超过单位培训费的描述,本不应出现在第2款中,而应该属于第1 也应归入无效之列。 最后,劳动合同领域是否存在合同法中的重大误解显失公平问题?我们认为劳动合同也具有合同的基本属性,当然存在上述情形,但劳动合同法对此规定缺失。 ...
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常常受到用人单位各种条款的制约。这使得国家在对待劳动合同订立与履行的问题上, 与民事合同相比, 主动干预和介入的成分较多。劳动关系与雇佣关系相比 数额只要不是过分高, 用人单位不得要求调低。如果今后立法确定了违约金的赔偿数额标准, 那么关于违约金纠纷案件的比例会有所下降。当用人单位违约给劳动者造成的 ...
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常常受到用人单位各种条款的制约。这使得国家在对待劳动合同订立与履行的问题上, 与民事合同相比, 主动干预和介入的成分较多。劳动关系与雇佣关系相比 数额只要不是过分高, 用人单位不得要求调低。如果今后立法确定了违约金的赔偿数额标准, 那么关于违约金纠纷案件的比例会有所下降。当用人单位违约给劳动者造成的 ...
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条、担保法第二章、合同法第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。 单从担保的角度看，定金主要有以下法律特征： 又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 基于上述关于定金、订金、押金、保证金及违约金理解和认识，建议当事人在经济生活中根据自己的 ...
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常常受到用人单位各种条款的制约。这使得国家在对待劳动合同订立与履行的问题上, 与民事合同相比, 主动干预和介入的成分较多。劳动关系与雇佣关系相比 数额只要不是过分高, 用人单位不得要求调低。如果今后立法确定了违约金的赔偿数额标准, 那么关于违约金纠纷案件的比例会有所下降。当用人单位违约给劳动者造成的 ...
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买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予 应予支持。 第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金 ...
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常常受到用人单位各种条款的制约。这使得国家在对待劳动合同订立与履行的问题上, 与民事合同相比, 主动干预和介入的成分较多。劳动关系与雇佣关系相比 数额只要不是过分高, 用人单位不得要求调低。如果今后立法确定了违约金的赔偿数额标准, 那么关于违约金纠纷案件的比例会有所下降。当用人单位违约给劳动者造成的 ...
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