非所有人利用他人土地耕种的问题。在我国,现行法规定的国有土地使用权、农村土地承包经营权、典权等多种权利,也为非所有权利用他人的土地、房屋创造了法律条件 土地权利。例如,我国现行法都赋予国有土地使用权、农村土地承包经营权等以流转性。可见,用益物权完全具备了上述三个条件,因而是一种能够使资源价值最大化的 ...
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，如小产权房、宅基地房屋转让、以租代征等。而且这种所有权的分类，使集体土地处于国有土地陪衬与补充的地位，并限制了集体土地的流转，降低了集体土地的 。著名经济学家厉以宁：农村土地承包制是中国经济体制改革初期最重要的、也是最有成效的改革成果。中国广大农民20多年来能够解决温饱问题，承包制功不可没。但20 ...
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推进社会主义新农村建设具有重要的意义。 一、当前我市农村土地承包纠纷的主要情况 自从2004年国家免征农业税后，政策的新变化引发了诸多的新问题，由此引发 应由法院直接受理。 （二）土地承包经营权的流转关系及流转效力的认定。 家庭承包经营权流转纠纷中，承包方要求流入方返还承包土地而提起诉讼时，流入方往往 ...
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的， 首先是建筑用地使用权， 任何土地是无偿划拨也好， 还是有偿取得也好， 土地使用权必须登记。其次是房屋所有权， 房屋的所有权必须登记才会生效。还有就是不动产 百二十八条规定， 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定， 有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的 ...
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管理法〉的规定，出让方式取得的土地，其转让必须符合法律规定的条件。而土地承包经营权流转也同样受到限制。按照《农村土地承包法》第四十七条、四十八 强制拆迁。其操作程序和补偿标准均存在很多问题：有的拆迁并不是为社会公共利益而是为开发商的商业利益；拆迁的补偿费远低于房屋的市价；……，总之，私人不知道什么时候 ...
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用益物权。我国目前只准许房屋出典，范围很窄。在我国，集体所有的土地应准许出典；取得土地使用权（包括地上权和用益权）和农村土地承包权（永佃权）者，也 就是民法，其中包括他物权立法。新中国的法制建设，在相当长的时间内没有充分认识到法的继承性特点，在废除了国民党时期的法律以后，对他物权问题采取全盘否定的态度 ...
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的侵害，转包时也应获发包人同意。租赁、抵押、转让受到禁止，引发承包人大量的短期行为。农村土地承包法施行前，由于限制交易，从而长期制约了农地权的融资功能 而带来的不利影响。 （三）集体土地使用权的流转问题。 我国的集体地权基本可分为农地和宅基两种。宅基地应与城镇建设用地归为一类，共同纳入基地使用权制度中 ...
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农村人民公社工作条例修正草案》。）建立了农村土地集体所有制，农民对土地的私有权实质上已只剩下其所在房屋的宅基地。 在土地补偿方面，基本上继续沿用1958年经全国 》。该法在第一条将立法目的规定为，为适应国家建设的需要，慎重地妥善地处理国家建设征用土地问题。八二宪法制定以来，公共利益再次作为宪法中征地 ...
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农村人民公社工作条例修正草案》。）建立了农村土地集体所有制，农民对土地的私有权实质上已只剩下其所在房屋的宅基地。 在土地补偿方面，基本上继续沿用1958年经全国 》。该法在第一条将立法目的规定为，为适应国家建设的需要，慎重地妥善地处理国家建设征用土地问题。八二宪法制定以来，公共利益再次作为宪法中征地 ...
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因而可以享有和行使独立于土地公有权的土地使用权。农村土地承包经营权和建设用地使用权具有私权性质,对于中国社会来说,它们是新的财产存在形式,与所有权具有同等 转包、出租、互换、转让或者其他方式流转（第32条） ；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书 ...
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