和合同法划分所带来的弊端。例如,由于信赖责任的前提仅仅是交往中无意缔结合同的特殊联系,而且责任人并不对任何第三人都承担此种信赖责任,而只是随着交往 履行中义务(第60条)和后合同义务(第92条)。但疏漏了情事变更(交易基础落空)制度,直到“合同法司法解释二”方作出增补。由于中国《合同法》缺乏对信赖利益 ...
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用地使用权纠纷、宅基地使用权纠纷、地役权纠纷、担保物权纠纷（如在建建筑物抵押权纠纷）以及占有保护纠纷等；涉及不动产债权纠纷的案由包括房屋买卖合同纠纷、房地产开发 等。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞审判监督程序若干问题的解释》第14条将《民事诉讼法》第179条第7项规定的管辖错误这 ...
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一项制度只有由法律正式确认后才能发挥其应有的作用，此点是不能由司法解释或批复取代的。因为后者不利于人们对制度产生内心确信和安全感，也不 进一步研究的必要，不宜将居住权纳入典权之标的范围内。 至于宅基地使用权，基于我国农村房地产交易市场尚未建立，宅基地使用权不得单独转让，抵押之规定，其不可单独为典权之 ...
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对弱者的保护已经渗透到民法的所有制度中：从《物权法》中农村物权(包括土地承包经营权、宅基地使用权)到合同法中消费者的保护，从弱小的受害人到大企业中的 、合同履行中义务(第60条)和后合同义务(第92条)。但疏漏了情事变更(交易基础落空)制度，直到合同法司法解释二方作出增补。由于中国《合同法》缺乏对信赖 ...
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其法律后果只是承包经营权不设立或不变动，绝不能以此而否认承包合同或流转合同的效力。此外，《农村土地承包法》第三十一条第二款、第五十条，还 土地承包经营权的流转方式不能包括抵押。原因在于：一是根据物权法定原则，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押。当事人不依法律的规定，不得创设物权 ...
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一项制度只有由法律正式确认后才能发挥其应有的作用，此点是不能由司法解释或批复取代的。因为后者不利于人们对制度产生内心确信和安全感，也不 进一步研究的必要，不宜将居住权纳入典权之标的范围内。 至于宅基地使用权，基于我国农村房地产交易市场尚未建立，宅基地使用权不得单独转让，抵押之规定，其不可单独为典权之 ...
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通过将管理物的使用权转移至第三人的方式来实现， 如通过契约将宅基地的使用权 （宅基地所有权、资格权与使用权可三权分置） 、承包土地的经营权转移给 离婚时另一方请求赔偿损失的， 人民法院应予支持。 8 同注 （1） . 9 《婚姻法司法解释 （三） 》第四条：婚姻关系存续期间， 夫妻一方请求分割共同财产 ...
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，称该房产系其与Z的夫妻共同财产，要求法院判令Z与W签订的房屋买卖合同无效。被告则主张其对该房产的占有构成善意取得。在一审过程中，原告 要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。 [28]考虑到最高人民法院司法解释在我国司法实践中的效力，如果没有相反理由，就《物权法》第106条中善意要件 ...
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月6日发布，自2000年1月1日起施行）。 特别提示：担保法及担保法司法解释如与物权法相违背，以物权法为准。 第二节 对商品房抵押的调查与审核 4 的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同、预售商品房屋交接书 ...
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法律却没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地 ，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2003年6月1日生效实施。该《解释 ...
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