审查，核实开发商或原产权人提供的证件是否真实合法有效，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况。为防止开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快 后买方行使惩罚性赔偿请求权的原因是卖方严重的缔约过错。即卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。 如果卖方故意 ...
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手续，并承担相应费用。 （4）产权过户的操作 ①产权证照无法收回的情况。法院在处分被执行人房地产时，往往会遇到产权证照遗失或被执行人外出避债根本无法收回产权 执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》（试行）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权， ...
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的法律适用规则，亦应适用《破产若干问题规定二》认定案涉房屋是否属于债务人财产。 最高法院在安顺市川惠投资股份有限公司、贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司商品房预售 ，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且 ...
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被查封，在查封后、拍卖前，刚好是在承租人可以要求续租的期间，所以双方就按照市场价续签了5年的期限。在拍卖中拍得房屋的买受人请求法院判决续签合同 履行租赁合同义务，从而出租人必须对承租人承担违约责任。为避免违约责任的承担，出租人在决定出卖租赁物时可能会更加慎重，在转让租赁物前先同承租人和买受人进行协商， ...
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记载甲为A房的所有人，乙对此提出异议并申请了异议登记，不久因甲拖欠丙的债务致A房因法院强制执行而被查封以待拍卖，此时乙可否通过异议登记阻止法院的强制拍卖？ 为A房的所有人，可登记簿上却错误地将乙登记为所有人。乙将A房屋以分期付款的方式出卖给丙并办理了预告登记。丙在只剩下最后一笔3万元价款尚未支付完毕的 ...
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使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，法院应当支持其连带责任的请求。 八、关于物业服务合同终止问题 业主大会按照物权法 共和国合同法》第二百三十条的规定处理。(房释22条) 出租人以拍卖方式出卖租赁房屋时，出租人或者拍卖行应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的， ...
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判决提起上诉的案件，在第二审人民法院接到报送的案件之前，当事人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，必须采取保全措施的，由第一审人民法院依当事人申请或者依 的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。第一百零六条民事诉讼法规定的先予执行，人民法院 ...
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承租人的先买权为例，其基础规范《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在 登记办法》第62条第4款、第69条)，先买权人通过向法院申请财产保全来办理查封登记，或就取得不动产物权的请求权申请预告登记，可使转让人无法向第三 ...
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乙支付的全部购房款后违约，不愿办理房屋所有权转移登记和交付。乙起诉请求法院判决甲履行该合同并支付违约金。法院判决出卖人甲履行合同义务(包括支付违约金)，该 的不动产之处分受到限制的状态，促使交易相对人知悉，以免遭受不测损害。另一方面，查封之前不动产上既有的担保物权及其他优先受偿权不会受强制拍卖的影响， ...
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使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，法院应当支持其连带责任的请求。 八、关于物业服务合同终止问题 业主大会按照物权法 的，二是当事人另有约定的。 十五、关于承租人优先购买权问题 出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求 ...
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