合同就是登记、不登记就不生效的模糊认识。现实中很多法院在有关土地或房屋等不动产的转让合同中，就是基于此种模糊的认识而做出因为土地使用权未登记， 的合理期待（expectation），这是合同法的理论基础问题。将登记视为物权变动的要件而不视为合同生效的要件，对当事人权利义务的平衡更为合理，优先保护了合同 ...
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明晰两者概念，并将两者严格加以区别，对于准确认定法律关系，正确适用法律，具有重要的实践意义。 首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其 出租人与受让第三人为双方当事人，他们之间的权利义务的处理应按合同法中租赁合同一节的规定来确定。如果租赁权的转让未经出租人同意，受让第三人作为原告 ...
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资本运营。因此，对于有资本运营计划的特许企业，一定要在合同中设计转让条款，规定特许人有权将合同项下的权利义务全部转让给第三人，而且无需征得加盟商 患于未然。参考书目：①参考陈锴锋：《价格与市场》，“我国发展特许经营的问题与对策研究”，2001(12)；②参考吴敬清：《好财路-法律顾问》，“地雷可能随时 ...
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所在村询问了村委会主任、村支书以及20位一般农民，没有一位知道承包地转包不同于转让，都认为是一回事，而且他们都认为与买卖没有什么不同，反正是土地给 承包经营权。 （二）实际拥有承包土地并非永恒 土地承包合同是承包方和发包方之间订立的关于土地承包和发包的权利义务的协议，根据《民法通则》、《土地管理法》、 ...
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是，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。? 这一部门联合规章是由国务院办公厅转发，国务院 民法通则》第91条规定，合同一方将合同权利义务全部或部分转让给第三人的应取得另一方的同意，并不得牟利，可见预售合同的预购人经预售方同意后 ...
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承担的是违约责任。 据此，笔者认为，涉外股权转让合同一旦依法成立，一方当事人不履行办理行政审批义务的，属于违反合同义务，应承担违约责任。既然义务人应承担违约责任， 高度协调、微观上界限明晰，唯此，才能最大程度地保护当事人的权利。 1、如下文提及的香港绿谷投资公司诉加拿大绿谷（国际）投资公司等股权纠纷案 ...
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地位，那么自然不享有股权，对股权的转让便成为无权处分，合同无效；如果肯定了它（他）的股东地位，则股东对自己股权的转让有效。 股东地位取决于公司章程和 股东身份的受让方向公司履行剩余的出资义务，并享有股东的收益权等各项权利。但是如果公司不同意该出资义务的转让的，或在转让之前提起确认之诉，要求股东补交出资 ...
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所在村询问了村委会主任、村支书以及20位一般农民，没有一位知道承包地转包不同于转让，都认为是一回事，而且他们都认为与买卖没有什么不同，反正是土地给 承包经营权。 （二）实际拥有承包土地并非永恒 土地承包合同是承包方和发包方之间订立的关于土地承包和发包的权利义务的协议，根据《民法通则》、《土地管理法》、 ...
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在拍卖成交后，即“同等条件”确定后，不允许股东行使优先购买权，那将是对股东权利的损害。但如果在拍卖成交后，允许股东行使优先购买权，以竞买人的成交应价 的生效以公证等为条件，股权转让的生效或全部转让款的支付以办理完毕工商变更登记为条件等等。但是在实践中，当事人有时会以对合同义务的实际履行行为变更合同中的 ...
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是：（1）权利人必须将转让的事实通知债务人，如果合同一方将合同的权利义务全部或一部分转让给第三人的，应当征得合同另一方的同意；（2）新权利人 按照《1974年海上旅客及其行李运输雅典公约》、《1910年统一船舶碰撞某些法律规定的国际公约》、（1989年国际救助公约》和《1976年海事索赔责任限制公约》 ...
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