比较混乱，购房难、收楼难、办证难，购房者在签订、履行购房合同的过程中一直处于被动和弱势角色，在“历经波折”、“九死一生”收楼入住并取得房产证成为完全的 四元的违约责任，直至办理房产证之日为止。追究开发商逾期办证的违约责任要注意以下几点，首先，在商品房买卖合同履行中，造成逾期办证的原因极为复杂，存在 ...
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，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即双方交易能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放 ，购房者积极履行了贷款申请手续，而银行仍然不同意发放贷款。这种情形下，开发商往往以属于购房者个人原因作为理由拒绝退房，比如业主是个人信用问题而不能 ...
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赔偿问题，不仅开发商无法承受，对欺诈的界定也存在难度。2003年通过的司法《解释》在第八、第九条规定了惩罚性赔偿责任，为商品房买卖合同纠纷案件提供 保证书》可作为商品房买卖合同的补充内容，实际是商品房的保险书。其中质量保证书中应当标明正常使用情况下，各部位、部件保修内容和保修期。商品房整体工程及其内部 ...
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代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起 ；不符合规划条件；工作人员粗心、疏漏。毫无疑问，这些原因造成的办证迟延，开发商应当承担责任。但还有一个方面不可忽视，就是登记机构。 我国的不动产登记机构 ...
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的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释 、预订、预售等协议已具备规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已按约定收取了购房款。第二、开发商愿意凭已签订的合同向房管登记机关办理登记，而解除 ...
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企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易，所以，取得土地使用权证书是基础，是第一要件。 (2)持有建设工程 的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，此种情形下的转让属于权利 ...
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[案情] 购房者A与房地产开发商B签订了《商品房买卖合同》，合同约定：A购买B开发的商品房一套，房屋套内面积为100平方米，单价为每平米4000元。若产权 的义务。本案中，因B具备房屋面积设计、测量的专业能力，故可以推定，其在房屋广告宣传资料和买卖合同中隐瞒了房屋套内真实面积。尽管双方签订的合同中对 ...
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房贷实践中所说的按揭已经不是香港法上所称的按揭了，而实际上是抵押合同和保证合同的联立。 上述第一种观点仅从抵押的视角入手，忽略了按揭实践中的开发商 受人即可依《合同法》的规定行使履行抗辩权，拒绝交付房款，并有权依合同约定解除商品房买卖合同，开发商虽无需承担违约责任，但有返还已付房款的义务。按揭房贷合同 ...
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中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿。 因商品房欺诈行为导致商品房买卖合同目的不能实现或商品房买卖合同被确认无效或者被 很有可能难追回。因此，为了避免在购买商品房时遇到商品房欺诈的行为，建议您在签订商品房买卖合同时一定要谨慎，对开发商的资质以及证件都要审查清楚，一有 ...
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的失衡的情况下，请求调整。 从上面论述和法律规定可以看到，违约金是指按照当事人的约定一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。有的意见认为，商品房买卖合同当事人双方明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，开发商只需向业主承担约定的违约金，自然不需要承担业主的其他损失。 这种 ...
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