特点在于，经批准获得了某种资格，就可以多次反复从事某种交易，而无需每次交易都要批准。如商品房预售许可证的申请，拿到了证就获得了资格，可以 代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。这就是法律规定的“表见代理”制度。 表见代理”的特征表现在——行为人以“ ...
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不敢在下面停汽车，把汽车停到收费停车场支出的停车费怎么办？这些都是妨害行为和危险状态给受害人造成的实际损害，应当许可受害人行使消除危险请求权和排除妨害请求权 成了职工的私有财产。并且，国家推行住宅商品化的政策，只要有钱就可以买到商品房。没钱买房的，可以通过租赁方式解决居住问题。80年代曾经作为最严重的 ...
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中的错误做法和担保法上的错误规定,在物权法草案上明文规定了物权变动与原因行为的区分原则。《物权法草案》第14 条规定:不动产物权的设立、变更、转让 上的不动产登记公信力制度和动产善意取得制度合并为一个条文。第106 条规定的是善意取得的一般规则,适用于市场交易的一般情况,第107 条规定善意取得的特殊 ...
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职责范围的其他行为。第22 条规定：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 登记公信力制度和动产善意取得制度合并为一个条文。第106 条规定的是善意取得的一般规则，适用于市场交易的一般情况，第107 条规定善意取得的特殊 ...
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或者单位业主委托的自然人代表，具有完全民事行为能力，遵守国家有关法律、法规，遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则。 业主委员会委员人数应当为五人 资质等级及服务内容。 第四十六条 住宅物业的建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前，应当采用公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期 ...
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后，股东怠于答复的，逾期视为放弃优先购买权。若转让人告知虚假的转让价格等交易条件，其他股东在知道或者应当知道之日起一定期限内可以行使撤销权。 二 公司内部及其成员的最高的行为准则。三是综合说。认为公司章程关于发起人权利、义务及出资方面的规定具有契约性质，其他多数条款则具有自治规则的性质。 笔者赞同第三 ...
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商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。买受人 经释明后仍不申请鉴定的，可依据证据规则判令其承担相应的不利后果。26.当事人在合同中对建筑材料价格变动的风险有约定的，按约定处理。没有 ...
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商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。买受人 经释明后仍不申请鉴定的，可依据证据规则判令其承担相应的不利后果。 26.当事人在合同中对建筑材料价格变动的风险有约定的，按约定处理。没有 ...
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的处理没有约定或者约定不明确的，地上物一并收回，按照评估价格给予补偿。这一意见修改了现行规则，直接否定了建设用地使用权期限届满后由土地所有人无偿取得 用地使用权的具体内容，查询建设用地使用权登记簿以控制交易风险。仅就住宅建设用地而言，在购房者与开发者所签订的商品房买卖合同中，房屋占有范围内的建设用地 ...
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的意义，没有什么可操作性。尤其是，涉及购买以及租赁住房的法律规则在我国非常不完备，这种情况给住房交易市场的良性发展埋下了隐患。此外，由于长期缺乏物权法， 的购买，所购住宅永远归属于居民个人。按照我国目前普遍的城市地价和房价，商品房与工资收入的比例在12：1左右，有的地方还要高于这个比例。 两相对比， ...
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