签订认购书（订购合同、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷。现安阳律师孙海军就商品房销售中的预约合同以及预约定金问题做如下探讨，希望对广大购房者有所裨益。 如果认购书中约定 ...
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不能该认购书的预约性质。案情简介：王美芳与金坛房屋建设开发有限公司发生商品房预售合同纠纷 2001年8月6日，王美芳与开发公司协商预定金海湾住宅事宜 出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称 ...
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合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房合同亦应该视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。应当说《解释》的规定 而得不到法律保护。以上就是笔者在学习《解释》相关规定的基础上，对商品房销售广告从学理和实践的角度做的一点分析，主要是帮助广大购房者能够擦亮眼睛， ...
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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿，商品房预售许可证号 。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：１．＿＿ ...
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对于加快发展商的资金回笼过程，减轻银行大额贷款压力以及稳定商品房销售市场起到了积极的作用。但是，由于商品房预售在我国还刚刚起步，现有的法律法规还很不 房屋，购房者就不能取得房屋所有权，只能追究发展商的违约责任。 二、我国商品房预售合同登记存在的问题 实践中，购房者与发展商之间严重的信息不对称以及发展商 ...
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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．＿＿ ...
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商品房认购书的性质和法律效力 购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定，目前，对认购书的 买卖合同做事先约定。（2)认购书中当事人主要义务是:出卖人承担为购房人保留订购的商品房，不得再行出卖的义务;购房人承担交付定金，在约定期限内，与出卖人订立买卖合同 ...
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制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。天下房地产法律服务网免费为大家提供法律 规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售＿＿＿＿＿项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权 ...
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证明材料；（六）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；（七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。” 因此根据上述规定，竣工验收备案表、房屋实测报告 不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者接触合同。” 另，根据《商品房销售管理办法》中第35条规定的买受人有权退房的情形是商品房主体 ...
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适用法律 若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中存在许多模糊认识，商品房销售市场也较为混 乱，纠纷层出不穷。我针对本院2005年以来审理的 受人设立种种陷阱。 中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付 全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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