认购书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)相对明确了商品房预售 形成交易，系当事人双方的需求所致。但由于存在事实和法律上的障碍，影响商品房销售价格，面积、交付时间等事宜的一些因素尚不确定，如由于建设工程未 ...
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书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房预售 形成交易，系当事人双方的需求所致。但由于存在事实和法律上的障碍，影响商品房销售价格，面积、交付时间等事宜的一些因素尚不确定，如由于建设工程未开工， ...
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商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：当事人约定以 与参考》（第62辑）第154-157页。 33 涉及农村集体所有土地的委托代建合同中对外销售利润分配条款的效力如何认定 涉及农村集体所有土地的委托代建 ...
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协议书》时，没有如实向购房者说明房产已被抵押，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出判决：撤销双方签订的《房产认购协议书 建设工程规划许可证、施工许可证等。对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向销售人员进行询问。其次，还应当多问问同一楼盘的其他业主，包括不同时间购房的 ...
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长，迟迟不能给 购房者办证故而形成纠纷。有的开发商只重视销售不重视办证，加之购买者也不重视办证，所以办证纠纷在商品房买卖合同纠纷初期不是很突出，但随着产权 纠纷的焦点。 三、应对措施 首先，卖方要树立平等意识、守约意识和互动意识。商品房市场已回归理性，卖方已不再是强势而不重视买方的感受。因此，卖方要 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理 当然，究竟属于主观未决还是客观未决事项，需要法官根据预约订立时的具体情势、合同文本内容表述、当事人主观意思解读等进行综合判断。 2．损害赔偿 关于违反预约 ...
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区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。商品房销售合同纠纷，是指房地产开发企业将房屋交付并转移所有权于买受人， 庭在立案时，由于对死亡赔偿金的属性认识不清，导致将其定为法定继承纠纷。后经查阅相关司法解释及研究，认为死亡赔偿金并不属于遗产，原告主张的应当是 ...
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不断上涨，全国各地房地产市场异常活跃。然而，房地产市场不断升温的背后则伴随着商品房交易合同纠纷不断增多，且以集团诉讼更为显著。洛阳市涧西区法院2009年1至9 大多实行预售制，即期房性质，购房者在和开发商签订商品房销售合同时，看到的通常是沙盘模型，双方据此就商品房的价格、面积、质量，以及交房期限、违约 ...
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商品房认购书的性质和法律效力 购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定，目前，对认购书的性质 的无效合同，自然无法律拘束力。但是，2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条又规定：出卖人未取得商品房预售许可 ...
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不断上涨，全国各地房地产市场异常活跃。然而，房地产市场不断升温的背后则伴随着商品房交易合同纠纷不断增多，且以集团诉讼更为显著。洛阳市涧西区法院2009年1至9 大多实行预售制，即期房性质，购房者在和开发商签订商品房销售合同时，看到的通常是沙盘模型，双方据此就商品房的价格、面积、质量，以及交房期限、违约 ...
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