稳定与经济的稳步发展。为此，笔者试就强制执行被执行人房地产案件所涉及的有关法律问题进行分析与探讨。 一、关于执行被执行人房地产时如何确定财产归属的问题 我国 时，其权属仍归房地产开发商所有。当房地产开发商为被执行人，法院可以依法对以上预售商品房进行执行。但是，当开发商所开发的房地产为执行标的物时，对已 ...
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物，是为了进行交换而生产出来的产品。因此，没有理由认为商品房不是商品。 二、惩罚性赔偿的法理依据惩罚性赔偿不是大陆法系的法律制度，而是英美法系的法律制度。 后出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售 ...
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见解不一，似是而非，令人困惑。笔者试图在现行的法律制度框架之下，分析和研究有关房地产法律制度的的特征、商品房住宅小区房地产权的产权登记等过程，探讨和研究 地面上直接设置的停车设施。房地产开发商预售或现售商品房住宅建筑单元后，商品房住宅房屋单元办理初始登记及转移登记，商品房住宅小区的业主按份共同拥有该宗 ...
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.1.2.2.2 对“烂尾楼”工程项目的调查 （1）项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 （2）项目是否存在查封抵押等限制性权利 （3）项目上 的行为。后三种行为为我国法律所禁止，因此，即使合同当事人选择了红皮书，也将被确认无效。 6.3.3.3 保修制度对于红皮书效力的影响 红皮书规定的 ...
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事实。127.2.2对“烂尾楼”工程项目的调查(1) 项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况；(2) 项目是否存在查封抵押等限制性权利；(3) 项目上存在 发生于企业之间，但是，因其不收取利息，不谋取非法利益，未违反法律、行政法规的强制性规定，所以动员预付款条款有效。由于动员预付款系借款，故 ...
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在其学术研究中不得不提及之时，他也一定要给其标上引号。但正如新制度经济学家马丁泽尔德所言，对于外部性概念，有意义但往往并不完整的定义已经 许可不仅应该竭力维护契约，更应该避免因行政许可不当转变为契约诉讼的被告。例如商品房预售已经开始，而开发商因种种原因要求变更规划。由于原有规划系开发商与购房者之间契约 ...
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受人预售合同中的权利设定担保的原意，结论应当是买受人以转让其在商品房预售合同当中享有的对建成房屋的合同权利给银行，同时保留回赎权以取得按揭贷款。 使其成为非典型担保物权产生的强大动因之一。 如何防范银行在按揭中的风险是按揭法律制度构建的重点。在以前的贷款合同中，银行为保险起见，往往要求发展商的担保期间 ...
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对于数额尚无明确规定，一般参照最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2011〕7号）规定办理。根据《刑法》 时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的 ...
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商品房预售管理办法》都规定了该制度。3在我国，商品房预售合同虽要备案，但仅仅是备案，更多具有的是行政管理色彩，法律没有规定这种备案具有什么效力， 载于《民商法学》2002年第1期。 10 郑冲 贾红梅 《德国民法典》法律出版社 2001年。 11《中国房地产法研究（第一卷）》2002年出版。 12 余 ...
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与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的差异，而且法律并未规定这种 ，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。我们之所以要创设异议登记制度，是因为不动产登记具有公信力，即使登记事项存在错误，对于信赖该登记而进行不动产 ...
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