应当事先征得其他共有人的书面同意。第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十一条 以已出租的房地产抵押的 抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主 ...
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、市)人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向同级人民代表大会报告。??第十二条 土地调查、土地等级评定、土地统计及 做好林地、水面、滩涂的地籍调查工作。??第五十九条 商品房预售人依法取得《商品房预售许可证》后，应按国 家有关规定向市或区县(自治县、市） ...
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，签订了认购书，买卖双方就有义务在约定的期限内，进行磋商，商定商品房正式合同文本的内容，只要双方遵守了诚实信用原则，不因一方故意或重大过失而使正式 了诚信谈判之义务，而未达成正式的商品房买卖合同，则开发商收取的定金应返还给购买人，开发商有不诚信的行为，如未取得预售许可证、将购买人订购的房子抵押、出租、 ...
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规划许可证》，由市规划局核发；《建筑工程施工许可证》，由市建委核发；《商品房预售许可证》，由市国土资源和房屋管理局核发。 l 开发商未取得《建设用地规划 和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保养期； 用房保修的单位，答复和处理的时限。 l 住宅使用说明书：对 ...
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第1.5.5条 担保中的合法性检查 律师在担保合同订立之后进行检查的主要内容是： （1）保证人的合法资格、信用等级和偿还能力是否发生变化； （ 偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效 ...
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时，应当出示本人工作证或执行公务证，并出具介绍信或协助查询通知书，写明查询内容。人民法院执行人员查询并复制或者抄录的书面材料，由上述单位或者其所属的 ，人民法院可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋 ...
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，经批准获得了某种资格，就可以多次反复从事某种交易，而无需每次交易都要批准。如商品房预售许可证的申请，拿到了证就获得了资格，可以订立许多预售合同， ，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认” 5、关于表见代理(本人理解的内容)。首行需要明确表见代理产生的合同绝对不是无权代理的合同，绝对不是 ...
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。况且，实务中之所以签订预约合同，很多情形下是因为签订商品房买卖合同的条件尚不具备（如开发商尚未取得预售许可证等），如果此时可以将预约合同视为本约合同，而 认定 有观点认为，根据国外立法例，预约合同转化为本约合同无需附加实际履行的内容。《解释》之所以规定收受房款，纯为实务处理之便利，即为了便于实务区分 ...
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1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、 列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由 ...
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售商品房项目应当在现售前30日完成；（二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日 ，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。第三十九条招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人 ...
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