农民取得足够的土地增值收益，国家取得必要的增值税收，同时让开发商取得合理的地产经营收入。 四、现行征地制度存在的突出问题 一是征地补偿过低；二是公共 后对相邻土地的不良影响的赔偿，重新安置的困难赔偿。目前主要采用一次性买断式补偿，能否考虑采用多种方式，例如股份制方式或其他经济组织形式等。 六、我国关于 ...
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。前者是重大明显违法标准，而后者是行政行为的合法性审查标准。如果出现前文所说的征地补偿方案及其标准被其他救济程序所否定或修改的情况，那么应当如何判定责令交出土地 需通过实体审理方可查明，故从程序上讲，承租人以上述损失为由提起的安置补偿或国家赔偿诉讼，在符合《行政诉讼法》第四十九条规定的前提下，一般应当 ...
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由于征地主要用于工业用途，而工业用地与农业用地的价格悬殊巨大，导致我国征地补偿相对较低。首先，土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍 符合我国宪法的规定，只有为了公共利益才可以对公民的私有财产实施征收。在其他国家非公益用地基本上都是通过土地市场自由买卖获得的，如果我国非公益性用地可以通过 ...
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人应在公告规定期限内，持土地权属证书到公告指定的土地行政主管部门办理征地补偿登记。逾期不办理登记的，由土地行政主管部门调查确认；??(三)区县（ 等改革涉及的划拨土地使用权，经土地行政主管部门批准可分别采取出让、租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)或保留划拨用地等方式予以处置。企业改制土地使用权处置 ...
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补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置 失地农民生活水平下降，由此引发了一系列的社会矛盾。 3、收益分配不合理 关于征地补偿费用的使用和分配问题，《土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地 ...
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一旦财产被政府征收，它就不可能再被任何私人使用。如果政府不需要给予补偿，即不需要花钱就可征收财产，那么政府可能会受到财政错觉（fiscal illusion ） 明确的情况下，要完善土地征收的补偿制度： 首先，扩大征地补偿范围，提高征收补偿标准 征收条款与补偿条款在法治国家被视为唇齿条款，须臾不可分离 ...
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，由于立法经验的不足和立法技术的落后，土地征收程序规定得粗糙，简单，与其他国家的规定相比，具有明显的不科学性和不合理性。 （一）我国关于土地征收程序的规定 被动的局面。《土地管理法》第四十八条规定，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，但既然征地 ...
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，必须依法申请使用国有土地前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地，这实际上将公共利益的界定无限扩大，严重侵害 补偿的必经程序，也是有关地方政府的义务和职责。对征地补偿进行公开，让征地补偿透明，既保护了农村集体经济组织和农民的知情权，方便了国家机关、社会团体 ...
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征地补偿费不同，而在农民间引起不同的争议。所以，如何具体设计土地征购制度中征地补偿标准，应为立法者现在最为棘手的问题，理应加强此方面的研究。 【 路局通过地方政府收买或征购之。 [25] 1954年的《宪法》第13条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定的条件，对城乡土地和其他生产资料实行征购 ...
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亟需完善我国的土地征用制度。 （一）明确界定政府征用土地公益性目的范围 纵观世界大多数国家或地区的土地征用制度，对土地征用的目的、范围等均作了较明确的 基本耕地的底线。 （二）提高征用农民土地的补偿标准 农民土地的补偿标准是农民土地征用补偿的核心问题。当前征地补偿数额是按照土地被征用前3年平均产值若干 ...
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