土地承包经营权是基于联产承包经营合同取得，而联产承包经营合同是债权性质；其次，根据《土地承包法》，承包人不能擅自转让手中的土地承包经营权，必须经发包人 土地管理法规定的乡农民集体、村农民集体和村民小组集体造成集体土地所有权弱化，发包方主体地位不明确；（2）侵犯农民权益事件频繁发生，严重损伤了农民的生产 ...
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并确立土地承包经营权的物权性质的前提下，承包经营权人的自由转让权不应受发包方即合同相对人的影响。所以，我个人认为法条规定的流转方式都只需报发包人备案 停止侵害、排除妨碍、返还占有、恢复原状、赔偿损失等内容。承包权人行使物上请求权不需要通过土地所有权人，可以独立行使，既可对第三人行使，亦可对所有权人行使 ...
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的、排他的权利，在早期的罗马，直到戴克里先时代(公元292年)，拥有土地所有权意味着豁免土地税。支持所有权转让的是市民法，因此，即便在罗马，所有权的 亦没有操作的空间(市场价)，乡里中间层的寻租空间将非常狭窄。由于田面承包合同的期限和违约限制，乡里中间层(他们代表国家)将失去以权力意志控制农民的终极 ...
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。市、县人民政府国土资源管理部门在建设用地使用权的设立中即是行使国家土地所有权。《示范合同》即由作为出让人的市、县人民政府国土资源管理部门[7]与受让人签订 、租赁、作价入股应属于建设用地使用权的设立方式(创设的继受取得)；和之后的转让、出租、继承、赠与、互换则属于建设用地使用权的移转方式(移转的继受 ...
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土地所有权从登记时转移，规定了土地所有权转移的无因性，即土地买卖合同无效，不影响物权行为或土地所有权转移的效力。房屋所有权，是由1959年3月15日制定 交付，均发生风险转移。由此，也可以进一步看出，不动产物权转让合同，其履行并不必然先行登记，在合同达成合意后即可交付和支付价款，然后及时办理物权登记。 ...
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互换、转让等，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，但合同的期限不得超过原土地承包经营权合同剩余的期限。将土地承包经营权转让的，应当符合法律规定并经发包人同意； 》，有斐阁1973年版，第197页。 [5]参见温丰文：《现代社会与土地所有权理论之发展》，（台）五南图书出版公司1984年版，第38页。 ...
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基本农田（耕地）的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田（耕地）。 二、集体利益与成员利益的冲突与选择 洛 及生活保障利益，是为成员利益。 有学者认为家庭承包方式实质是对农村集体土地所有权质的分割，农户转让土地承包经营权是对权利最彻底的处分，必然将影响到所有权人 ...
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。第三十四条集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有批准权的人民政府的批准文件和相关合同，申请集体建设用地 当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项 ...
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。第三十四条集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有批准权的人民政府的批准文件和相关合同，申请集体建设用地 当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项 ...
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的关系及其界限都还不清楚。所以，对于农村土地承包经营合同的性质，在学术界就存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。其二，定位不准， 但实际上掌握了土地所有权的乡(镇)、村、组干部也有集体所有、发包方的强大武器。因此，这些人就借集体所有之名干涉农民的自主经营权，无偿收回或非法转让、出租农民 ...
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