和土地权利主体是否必须一致的争议，与我国房地产登记管理的历史渊源有关。目前我国不动产登记机关分散，土地管理部门和房产管理部门分别主管土地权属登记和房屋权属登记， 的原则，针对房产部分共有人擅自出卖共有财产的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中蔡某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。笔者赞同第三种 ...
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和土地权利主体是否必须一致的争议，与我国房地产登记管理的历史渊源有关。目前我国不动产登记机关分散，土地管理部门和房产管理部门分别主管土地权属登记和房屋权属登记， 的原则，针对房产部分共有人擅自出卖共有财产的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中蔡某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。笔者赞同第三种 ...
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上予以明确。 (一)成员集体所有在性质上类似于总有 在我国学界，集体所有的性质如何，存在较大争议，主要有三种不同观点:一是共有说，即集体所有应为集体 是所有权主体，这就密切了农民和土地的利益关系，从而有利于保障农民的权益。 第四，成员集体所有实现了土地权属和土地利用的结合。如前所言，成员集体所有类似于 ...
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的几乎占不到三分之一。很多承包户根本没有土地承包经营权证。这种情况下，有可能造成土地权属模糊，产生不必要的纠纷。 （四）垦利土地状况特点及合同的不 。对这类案件宜及时进行审理，进行合法分工也正是为了防止内部相互推托，延误案件的处理，造成矛盾进一步扩大。 （四）丰富纠纷解决机制。 根据《农村土地承包法》 ...
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的几乎占不到三分之一。很多承包户根本没有土地承包经营权证。这种情况下，有可能造成土地权属模糊，产生不必要的纠纷。 （四）垦利土地状况特点及合同的不 。对这类案件宜及时进行审理，进行合法分工也正是为了防止内部相互推托，延误案件的处理，造成矛盾进一步扩大。 （四）丰富纠纷解决机制。 根据《农村土地承包法》 ...
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因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得土地房屋权利的登记； （四）因人民政府生效的土地权属争议处理决定取得土地权利的登记； （五）变更登记、异议登记、 房地产权证、房地产登记证明。 房地产权证、房地产登记证明遗失或者因其他原因需补发的，权利人可以向登记机构申请补发，并通过登记机构在其官方网站上发布遗失 ...
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镇）集体经济组织代表集体行使所有权。[11]但从实践来看，土地权属不清的现象仍然严重，[12]在发生土地权属争议以后，如果不能确定土地归村民委员会集体所有、村民小组 重点从财产分割、继承、婚姻等领域法律法规中寻求答案，有只是根据政策处理这些事情。相比土地所有权，它自身并无明显特性。所以，在我国物权法上 ...
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建筑的拆除问题，引起民事管辖与行政主管的冲突；涉及房屋、土地权属登记引发的纠纷，房屋权属的确定以房屋登记的行政行为为准，还是由司法程序进行确权后认定，对此 ，排除妨害。 这类案件具有以下特点：第一、行政争议与民事争议相对独立，一案的处理结果并不影响对另一案的处理。第二、法院完全可以分开审理，分开审理时 ...
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《土地登记规则》第69条规定：土地使用者、所有者凡不按规定如期申请初始土地登记的，按照非法占地的处理办法论处；对凡不按规定如期申请变更土地登记的 采用形式审查，还是实质审查，这也是长期以来颇有争议的一个问题。所谓形式审查，就是登记机关仅仅对于需要提供的申请人身份证件、权属证书等是否符合法定形式要求进行 ...
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由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经 ，原告起诉的目的也是为了确认土地权属。根据《土地管理法》第十六条规定，“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位 ...
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