德国民法典》第875条第1款第2句、第876条第2句，向受让人或者土地登记机关做出表示。2与台湾法不同之处在于，在权利人的许可非出于自愿的情形 登记的必要性 我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3在我国，商品房预售合同虽要备案，但仅仅是备案 ...
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有了独立于司法意志的因素，应为可诉。故《规定》第二条规定，土地登记机构根据人民法院生效裁判文书、协助执行通知书或者仲裁机构的法律文书办理的土地权属登记行为 以土地储备机构为被告提起行政诉讼？我们认为，根据《土地储备管理办法》第三条规定，土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于 ...
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土地承包经营权；第三，农村地区尚无完善的土地登记制度，如要求土地承包经营权以登记为设立要件，则制度缺乏物质基础，亦难以实施，且农民观念上亦很 第5期。 [14]前引[9]，第407页。 [15]前引[13]。 [16]应该特别指出，我国《物权法》中有大量条文是权宜之计，根本就没有办法在裁判中适用，登记 ...
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个相邻的不动产所有权人，相邻关系产生无需约定。地役权产生则未经用益权人同意，土地所有权人不设立地役权。 三、地役权的处理应注意的问题 1、关于地役权的取得 （ 设定行为附有解除条件的，因条件的成就，地役权消灭。 4、关于地役权的登记。 《土地登记办法》第三十七条进行了明确的规定，实践中应当注意以下几点 ...
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从而即便在转让时也能得到相应的回报。 2005年1月19日农业部颁发《农村土地承包经营权流转管理办法》，于2005年3月1日起正式实施。《农村土地 、制度化。笔者认为，目前应该从以下几方面着手： （一）规范土地登记制度，明确土地产权，落实对农村现有土地、农民承包土地产权证书颁发。 在坚持现有农村土地 ...
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土地承包经营权；第三，农村地区尚无完善的土地登记制度，如要求土地承包经营权以登记为设立要件，则制度缺乏物质基础，亦难以实施，且农民观念上亦很 第5期。 [14]前引[9]，第407页。 [15]前引[13]。 [16]应该特别指出，我国《物权法》中有大量条文是权宜之计，根本就没有办法在裁判中适用，登记 ...
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，不会设立于应有部分。[10] (四)《物权法》关于需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权的规定 未经登记，不得对抗善意第三人。《土地登记办法》第37条规定，在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应当向 ...
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为中心,由统一的机关进行。我国《物权法》也明确了国家对不动产实行统一登记制度。本文借鉴准物权理论、将不动产物权的类型一分为二，从而以二分法分析 ,无非是司法部门和地政部门两种。德国实行的是司法部门登记的做法,他们的土地登记实际上就是不动产登记,而且这种登记仍可以为不动产的交易秩序提供由国家公信力支持的 ...
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十一条规定：土地登记后，发现错登或者漏登的，土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。依据《城市房屋权属登记管理办法》第二十五 执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）和《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（法释[2003]6号）的有关规定和 ...
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,而单独转让地役权给他人。我国《物权法》第164 条规定:地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。 ,不得对抗善意第三人。《土地登记办法》第37 条规定,在土地上设定地役权后,当事人申请地役权登记的,供役地权利人和需役地权利人应当向国土资源行政 ...
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