丙其他诉讼请求。 一审民事判决所持的基本立场是，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让;否则，合同无效。 二、评释 (一)关于系争合同的定性 1.关于《 尤其是法释【2003】7号第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的 ...
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面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。5、取得的审批资格证 。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法 的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起 ...
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所以，办理房屋产登记的义务应由开发商来承担。 (二)《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《条例》)第三十三条规定 ：“预售商品房的购买人应当在商品房交付之 压倒性优势，从签订商品房买卖合同时起，开发商和购房者地位就不平等。商品房开发销售商往 往利用与购房者签定格式合同，在合同约定上巧设玄关，购房者 ...
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开发企业在综合验收前交付房屋，依法应受处罚。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者 ，与未经许可即违法建筑，是两种不同的违法行为，应承担不同的法律后果。商品房开发企业虽不承担违法建筑的法律责任，但其违法交房行为应当受到行政处罚，这 ...
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预售许可证明的文号。 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同 所有权登记的期限届满后超过一年。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年 ...
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。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第十四条 由于出卖人的原因 金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年， ...
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的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、 、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（一） ...
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合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用 一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； ...
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和土地主管部门登记备案。”之后的陆续出台了《城市商品房预售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等相关规定，商品房预售合同登记备案 登记的，预告登记失效。”两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的法律效力也不一样。预告 ...
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，诉讼时效该如何起算呢？ 一、开发商和购房人的办证义务 实际上，根据城市房地产开发经营管理条例第３３条规定，买受人与开发商各自的办证义务并非简单的主办与 立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑。根据《解释》、合同法相应规定及我国房地产市场的现状，以下原因应认定为非出卖人原因，即开发商可履行之抗辩理由 ...
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