施行之前，国内有关建设用地使用权期限届满后法律后果的规定主要体现在《城市房地产管理法》[2]和国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ，虚化土地所有权，有土地私有化之嫌，同时不利于土地资源的合理配置以及城市的规划发展。[40] 笔者认为，建设用地使用权作为在他人之物（国家或集体 ...
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核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。此处的应当应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到 成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （二）关于《城市房地产管理法》第三十九条第一款所规定的转让建筑在划拨方式取得土地使用权的 ...
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1.法律的适用：特别法优先于普通法?新法优先于旧法? 系争合同适用城市房地产管理法，还是适用合同法?抑或适用或类推适用最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干 ，不得违反。从该法制定当时的背景推断，转让未依法登记领取权属证书的房地产，可能就是无效。时至今日，仍有相当的人如此理解。可是，将系争 ...
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也导致了此类纠纷的增多。主要体现在乡村房屋是否允许自由转让方面，我国土地管理法第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地 ...
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有规定或者当事人另有约定的除外。 2.9.2 商品房的交付要求 （1）房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件已取得交付使用许可证或者房地产权证 十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）； （3）《中华人民共和国担保法》（中华人民 ...
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国有土地上，对于按照土地利用总体规划划入基本农田保护区的农用地要严格管理，因房地产开发建设需要使用国有建设用地的，可通过出让或者划拨的方式取得；涉及农用地转为 自行出让土地的问题是如何认定和处理的。 答：根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同的出让方为市、县人民政府土地管理 ...
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由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及 合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”(二)关于《城市房地产管理法》第三十九条第一款所规定的转让建筑在“划拨方式取得土地使用权 ...
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经验总结前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：一、《城市房地产管理法》关于出让土地使用权转让时应当已经支付全部土地使用权出让金，以及完成开发投资 应认定该合同无效的上诉主张，本院不予支持。关于投资开发的问题，城市房地产管理法第三十八条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定 ...
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才以其内设机构的名义出台了几件规范性文件敷衍了事。自2004年以来，城市房价开始飞涨，使得被拆迁房屋的市场价与其成本价之间产生了巨大差距，而由于 列为立法依据并不妥当，因为《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》明确规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上 ...
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国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国有土地使用权可采用土地使用权出让与划拨的方式。土地使用权的 群众根本利益的时候，刑法的介入成为必然。 虽然，1986年通过的《土地管理法》“建立了由土地所有权、使用权法律制度、土地利用和保护法律制度、国家建设 ...
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