农民及其集体组织实质上拥有的是国家控制下的集体土地所有权和附有诸多限制条件的集体土地使用权,国家及其各级政府实际上拥有了集体土地所有权的处置权。政府运用 上修建的房屋拥有所有权,征地过程中应该参照城市居民房屋征收补偿办法,对被征地农户的宅基地和房屋给予合理的货币补偿或房屋产权置换。 总而言之,政府行使 ...
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后3个月内,拆除原有住房,退还宅基地。? 第二十一条符合农村个人建房用地条件的农村居民户,可向乡(镇)人民政府申请购买本集体经济组织内的他人房屋。经 户口人员,可计入用地人数:? (一)家庭成员中的现役军人、在校学生;? (二)在城镇工作,但未分配住房的配偶;? (三)要求与子女同住的居住他处的老人( ...
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就来讨论一下这两块土地使用权的流转问题。 农村建设用地使用权。它包括农村居民宅基地和其他建设用地。依据现行法律的规定,农村建设用地的使用权原则上禁止 》第43条规定:任何单位和个人进行建设,需要建设用地的,必须依法申请使用国有土地;但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有 ...
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上具有所有权的住房,并用于本人家庭自住的,可以申请住房公积金贷款。 3.5.4 公积金贷款条件 (1)具有城镇户口,参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工, 之一权属证明的也可出租: 1)集体土地上的居住房屋,持有《上海市农村宅基地使用证》;非居住房屋,持有用地批文和批准建房文件; 2)单位或者个人 ...
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的,承包方应及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。按照上述规定通过转让方式流转承包经营权必须经过发包方同意,这使集体土地所有权与 成员变动的积极影响,也考虑到历史上中国的土地权利是高度流转的以及宅基地使用权的转让不需要代行主体同意的状况,笔者认为未来立法应当取消农民转让土地 ...
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代耕农按市场价从分有宅基地的村民手中购买土地建房。代耕农来到该村后少有离开的。1984年来的代耕农一般入了小林居委会的城镇户口,极个别代耕农入 女诉农村集体经济组织纠纷人民法院是否应予受理?问题时,选择应予受理的占77%,选择有条件受理的占12%,两项相加为89%;选择不予受理的占3%,选择不好说的占 ...
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以其他形式非法转让土地,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;[⑦]另一方面,为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行征收 街基等地产,经过适当办法一律收归国有其中街基等地产应包括在城镇上建有房屋的私有宅基地。 于是,赶走房主,强占个人住房的革命行动开始遍布全国, ...
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内容,由法律规定。”而《物权法》中只规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权以及海域使用权等特许物权[xii],根据物权法定原则, 承租人的行政裁决与强制搬迁措施 (一)涉及房屋承租人的行政裁决 1、申请行政裁决的条件。 《拆迁条例》第十六条规定:“拆迁人、被拆迁人与房屋 ...
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向城市迁移,他们留下的真空再由更远一些的居民补充进来。农村人口像波浪一样,一浪一浪地向前推进。 [54]小城镇在地域上的特点在于,它与农村社会和都市 民情、社情,掌握一些事件的根源和真象。人民法院在审理婚姻、家庭、赡养、继承、宅基地、相邻权等案件时,面对完全陌生的人、事,往往需要付出大量精力去了解事由 ...
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内容,由法律规定。而《物权法》中只规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权以及海域使用权等特许物权[xii],根据物权法定原则, 房屋承租人的行政裁决与强制搬迁措施 (一)涉及房屋承租人的行政裁决 1、申请行政裁决的条件。 《拆迁条例》第十六条规定:拆迁人、被拆迁人与房屋 ...
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