种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈 人或开发商无过错，定金予以返还。此处的正当理由包括：不可抗力和意外事件。最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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纪要及倾向性意见： 一、北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要 该纪要中关于房地产调控政策的问题，明确意见为： %，建议一般情况下以一半为宜，但并不免除当事人迟延履行的违约责任，定金合同按照定金罚则处理；对于买受人主观存在过错，如不积极告知贷款情况，未 ...
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定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。二、遇到购房定金纠纷应该怎么办(一)符合商品房销售条件的，所预交款项又 ，收取的费用都应当返还。先签订商品房认购书，待楼盘开盘后再签订商品房买卖合同，这已成为商品房买卖的一个惯例。很多购房者都不知道认购书是不是商品房买卖 ...
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。 【释义】这一条是比较危险的，相当于确认了定金合同向买卖合同的转化条件；法律或者司法解释应当减少纠纷的，但是我想这一条则是相反的，它 起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助 ...
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的交易机会，约束双方在条件成熟时签订房屋买卖合同，故《售房定金协议书》应认定为预约合同。见王某某因定金合同纠纷案[（2011）沪一中民二（民）终 ，一般并不认为预约已经转化为本约。如吴某与蚌埠基业房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷上诉案[（2012）皖民四终字第00023号]（文中若无特别说明，所 ...
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。【释义】这一条是比较危险的，相当于确认了定金合同向买卖合同的转化条件；法律或者司法解释应当减少纠纷的，但是我想这一条则是相反的，它 日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助 ...
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实际履行。《意见》中的实际履行对于购销合同，是指合同当事人实际履行了交货义务。 （四）在连环购销合同纠纷中，有关定金损失由谁负担的问题。 有人认为， 的比例作出明确的规定或允许在相关规章条例中作出例外规定；但对允许当事人自行约定定金数额的，应规定约定的最高限额，以达到既充分尊重当事人的契约自由，又体现 ...
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案件案由过多，包括居间合同纠纷、买卖合同纠纷、委托合同纠纷、定金合同纠纷、商品房预售合同纠纷、财产权属纠纷、不当得利纠纷、服务合同纠纷等。二手房买卖的 法院应当与房产中介机构主管部门建立信息沟通机制，从司法层面与政府机构建立多元化纠纷解决机制的有效衔接。一是普法教育沟通，向中介公司及其从业人员释明法律 ...
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履行“。《意见》中的”实际履行“对于购销合同，是指合同当事人实际履行了交货义务。”（四）在连环购销合同纠纷中，有关定金损失由谁负担的问题。有人认为， 的比例作出明确的规定或允许在相关规章条例中作出例外规定；但对允许当事人自行约定定金数额的，应规定约定的最高限额，以达到既充分尊重当事人的契约自由，又体现 ...
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定金等同样适用，尚有疑问。然而，有趣的是《最高人民法院公报》在2010年第5期和第6期上，分别刊登了最高法院的两则关于合同 开发有限公司(以下简称泳臣公司)与被上诉人广西桂冠电力股份有限公司(以下简称桂冠公司)房屋买卖合同纠纷一案，广西壮族自治区高级人民法院于2008年12月25日作出(2007)桂民 ...
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