、档案文号、登记日期、成交价格等。 ●第三步：查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋 等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购 ...
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，也不可能办理物权变动手续，因此，“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。 （四）关于涉及房改政策的房屋买卖合同应否受理的问题。我国住房制度改革是一项政策性强、涉及面广的系统工程，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷是否由人民法院受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心和 ...
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，交付为转移占有的时间，在德国，登记为物权行为，物权行为无因，即不管合同是否有效，均不影响物权行为的效力，风险从交付转移，即所有权与风险分离。 、关于不动产登记与物权变动和风险负担的关系如何，需作进一步解释。有观点举例说，当事人双方订立了房屋买卖合同，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不 ...
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本法的规定办理抵押登记,自记载于不动产登记簿之时生效。订立房屋买卖合同,没有办理产权过户登记的,只是不发生产权过户的效果,买卖合同的效力不受影响;订立抵押 向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。我们可以看到,在这个条文中仅仅规定了遗失物适用善意取得制度,并没有规定盗窃物是否适用。但是物权法草案 ...
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为转移占有的时间， 在德国， 登记为物权行为， 物权行为无因， 即不管合同是否有效， 均不影响物权行为的效力， 风险从交付转移， 即所有权与风险 关于不动产登记与物权变动和风险负担的关系如何， 需作进一步解释。有观点举例说， 当事人双方订立了房屋买卖合同， 合同就已经生效， 如果没有办理登记手续， ...
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规定办理抵押登记，自记载于不动产登记簿之时生效。订立房屋买卖合同，没有办理产权过户登记的，只是不发生产权过户的效果，买卖合同的效力不受影响；订立抵押合同， 受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。我们可以看到，在这个条文中仅仅规定了遗失物适用善意取得制度，并没有规定盗窃物是否适用。但是物权法草案第 ...
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无效。由于李某与丰乐农技站的房屋买卖合同被确认无效，因此房屋的所有权未实际从丰乐农技站转移给李某，所以丰乐农技站有权以其所有的房产设置抵押担保借款 成立的合同，自成立时生效。”该规定就区分了合同成立和合同生效两个不同的概念。那么就房屋买卖合同而言是否是以房屋产权过户登记为生效要件呢？笔者的回答是否定 ...
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20相应的，迟延交付房款、房屋以及办理产权登记都将构成对买卖合同——即物权行为独立理论下的负担行为——的违反。如果房屋买卖合同被宣告无效或撤销，而 一度认为：当事人签订房屋买卖协议后，未办理产权转移登记手续，该民事法律行为尚未成立。最高人民法院《关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方是否可以翻悔问题的 ...
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提醒】：二手房交易中存在诸多风险，在购房时，应注意以下两点：一、签订房屋买卖合同前，严格审查交易房屋是否存在抵押或者查封的情况，可通过查看房屋所有权证 进行;同时，应在房屋买卖合同中对于房屋可能存在的抵押或者查封情况，以及逾期不解除抵押等情况，书面约定相关违约责任;二、弄清楚交易房屋的产权性质，如为央 ...
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承担... 近年来，一、二线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。本文理了相关典型案例，以帮助 业务员小王该房屋是否属于某重点小学的学区房，小王从网上给马先生找到了以往该重点小学的招生简章，马先生看后马上同业主签订了房屋买卖合同，以高于同 ...
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