登记自然被纳入到行政管理的范畴。 主体之间就不动产权利变动达成协议，以使不动产权利发生变动，实现财货流转和交易目的。不动产权利具体包括建设用地使用权 根据公示出来的权属状况做出正确有效的交易决策，而要改变过去那种认为不动产登记是不动产行政管理机关对不动产行使行政管理职权的传统看法。主体之间就不动产权利 ...
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、县人民政府土地行政主管部门申请，由市、县人民政府登记，核发《集体土地使用证》，确认建设用地使用权。 单位(包括移民开发区)和个人依法使用的国有土地，由 ，国有企业因破产、兼并、合并、分立、清算或者企业改制等涉及划拨土地使用权处置的，应当按照企业隶属关系报县级以上人民政府土地行政主管部门，办理土地评估 ...
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补偿。??依照土地管理法第六十五条第一款第一项的规定收回农民集体所有的建设用地使用权的，应 按照县级以上人民政府确定的当地耕地前３年平均年产值的０.５至 。具体办法由市人民政府另行规定。??单位或个人在领取农用地转用许可证、建设用地许可证或申请土地登记时，应按国家和市人 民政府规定的标准缴纳有关费用， ...
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也就有了成为物权客体的可能。土地权利即以宗地为单位而登记、指称，[7]建设用地使用权人所持有的《国有土地使用证》即以宗地为单位而核发。 法院的支持。例如，2004年12月21日，《山东省高级人民法院关于审理以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题的通知》指出：建筑物附着于以出让、转让方式取得的 ...
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的效力应当符合《物权法》的规定。 【关键词】土地权利；建设用地使用权；宅基地使用权；抵押权；土地登记 【写作年份】2011年 【正文】 一、问题的提出 现行 》在调整范围上的区分，土地管理法修改未将此纳入调整范围）；宅基地使用权抵押权为物权法所禁止；地役权抵押权和地役权所依附之其他用益物权的抵押权同时 ...
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《送审稿》并没有反映这一意图。(一)是否只有本集体经济组织成员才能取得宅基地使用权？ 《送审稿》第67条第1款规定：宅基地在本农村集体经济组织内部分配 行政主管部门，并未统一。此外，《土地登记办法》规定，集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）由国土资源 ...
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所有权与其占用范围内的建设用地使用权异其主体的问题，应视具体情况予以个别解决。就制度之间的协同层面而言，我国现行房、地分别登记制度可能是房地一致 之上设立的以建造和保有地上建筑物为目的的权利。 [15]其第23条规定:土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第24条规定:地上建筑物、 ...
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在征收拆迁成本、出让金与土地规划参数间不断地讨价还价的现象。土地储备制度割断了用地者与被征地人之间的直接利益联系，可以避免拆迁补偿费用与土地出让价格直接挂钩 所有权自合同成立时移转，而是奉行买卖物所有权自交付或登记时移转的原则，建设用地使用权自办理变更登记时转移。只要在履行期限届满时出卖人能够移转买卖 ...
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，退还相应的出让金附加利息未必即符合权利人的投资报酬期待，因为权利人可能预期建设用地使用权增值，更合理预期土地上的开发效益，因为期满收回，此结果不符合 特别值得注意的是，第145 条（建设用地变更） 、第155 条（已登记宅基地使用权转让与消灭）及第169 条（已经登记的地役权变动） ，都只规定应当 ...
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核发国有土地划拨决定书。（四）土地使用者应当依法申请土地登记。通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门 规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门 ...
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