物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。三、要严格核实并写明签约的三方主体, 由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高 ...
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、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。四、要在合同中约定明确的违约条款、 由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高 ...
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的违约金的诉讼请求。本院认为,合同解除的法律效果是使合同关系归于消灭,解除合同的后果,违约方的责任承担方式也不表现为支付违约金。因此,对桂冠公司要求支付违约金 ,而是房屋内各项设施是否有利于居住使用。只有在这一前提下,黄颖才可能与美晟房产公司签订《商品房买卖合同》。衡法酌理,不能为保全钢梁的装饰功能 ...
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其定金权利。如果是“订金”,则在法律上没有明确规定,通常是指具有预付款性质的一种支付,如果卖方违约仅需返还即可。第二,合同法规定,违约金和定金同时存在 的审查义务已作出约定,陈小姐可向中介机构主张违约赔偿责任。依据相关规定,对夫妻共有房产的处分行为,应当取得夫妻的一致同意。律师提醒宋律师提醒,由于我国 ...
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2.2.2 认购(预订)协议基本内容 (1)当事人姓名或者名称; (2)预订房产座落地点、面积; (3)价格; (4)预订期限; (5)定金数额 ,应当依法变更抵押登记。抵押变更合同自变更抵押登记之日起生效。 4.4.2 恶意拒绝登记的责任 抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记,导致债权人受到损失的 ...
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房产经纪合同,产权交易即将进行时再签订房产买卖合同。 对于卖家来说,则应谨慎对待市场上的独家代理。独家代理是一种中介机构为了扩大自己手里房源而采取的一 双方的权利和义务,保证公平公正,同时应该了解自己的责任以及违约所要承担的责任,慎重考虑后决定是否能够签约。 (二)严格核实签约主体,签订协议不能马虎 ...
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房者未依约履行解押义务,买房者诉至法院,主张卖方继续履行合同并承担违约责任;卖方提起反诉,以买方系失信被执行人为由主张行使不安抗辩权,请求解除合同。近日, 以按揭贷款支付购房款,但是签订协议时,郭某与房产中介公司未就郭某被列入失信被执行人名单的事宜向其进行充分的说明,直到2016年5月底郭某才告知其于 ...
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房屋产权的真实内容,购房者除了要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外,还要到房产管理部门查询有关所购房产的产权记录,两相对照才能清楚地知道该房产的 协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 2.5违约责任:这里主要说明哪些系违约 ...
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中介公司的代理出租行为也没有过错,与火灾发生没有关系,因此都不同意贾先生夫妇的索赔要求。 法院认为,根据现有证据证实,张小姐在使用电器设备方面存在过失,引起 消防通道被占用,延误了救火行动,导致火灾的蔓延、扩大,对火灾造成原告的合理损失也应承担相应的民事责任。房产中介将房屋分别出租给多人,增加了房屋的 ...
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的合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。吴女士与房产中介签订购房协议并交纳2万元的订金,是基于对房屋销售人员允诺会帮助其申请公积金贷款的情况 归责于买方,应当宽容地对待,只要买方无明显过错,则不应认定买方具有责任。 当然,从客观上看,未能成功申请公积金贷款确实不意味着吴女士便无法继续 ...
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