,维护了交易安全。尤其在当前房产交易中，对善意买受房屋的第三人的合法权益是个极有力的保护。 三、《物权法》对土地承包期限的修正 农村土地承包 债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，即有条件的承认转让行为有效；对于那些抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权 ...
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妨害请求权。因此，本例宜定地役权纠纷。如果就乙的土地的使用，甲、乙双方在合同中并未设立地役权的合意，没有在乙的土地上设定地役权(物权性的土地利用 双方因抵押合同效力发生争议。 本例中，双方的争议焦点在于抵押合同是否有效。只有在确定抵押合同有效、抵押权已经设定的情况下，与可能涉及抵押权的效力范围和实现等 ...
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经济领域的正常现象。作为国家经济生活的总主管，国务院及相关部委是否采取了合法、合理、有效的应对措施？面对房地产市场错综复杂的利益关系，政府能否拨开云雾 出让金就可以拿到土地使用权证书，然后用土地使用权证书向银行抵押贷款，使用贷款作为开发资金，同时开发商通过商品房预售，在商品房没有完全竣工之前拿到大量的 ...
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是否有必要作出限制，即是指范围是否必须局限于本集体组织内部成员。实际上，法律没有必要对其作出限制。首先，农村宅基地属于农村集体建设用地 [17]，在 的抵押权设立 我国《担保法》第37条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押。由学者将此条款解释为：如果允许以上述集体所有的 ...
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已过诉讼时效期间而重新达成还款协议的期限。 三、当事人约定保证期间超过两年是否有效 对此，有四种观点：（1）担保法允许当事人自由约定保证期间，因此，遵循 只在房产管理部门办理了抵押登记，都应认定有效。抵押权人实现抵押权，需要拍卖该抵押的房地产时，可依法将土地使用权与地上建筑物一同拍卖，但对拍卖没有登记 ...
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十分重要。而确定合同是否有效关键是从合法性的角度加以考察，首先应该确定申请建房人是否具备主体资格。根据我国现行法，有必要确定一个原则，即以土地使用权人为原始得取 登记；二是就所建房屋设定抵押。前者是针对产权分享而充的，后者是对合建房屋售后利益分享而为的。我国目前还没有预告登记制度，为此须借鉴发达国家的 ...
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代庖。至于管理性规定，本身就只是一种行政性举措，更不应以其作为判断交易是否有效的根据。故，笔者认为，物权法第153条事实上承认了宅基地的流转，但由于对 不开房屋和宅基地，抵押转让后，一旦生活、生产发生巨变，就将无依无靠，沦为无居无业。当前失地农民往往是村、镇、县领导让农民成片出让土地使用权，如果宅基地 ...
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、上海等城市实现了房屋和土地管理机构的统一，也实现了房地产登记的统一。 二、扩大设定抵押的抵押物范围，有利提高债权保障（一）法律没有禁止抵押的财产均可设定抵押。 效力，即后来的买房人不可能优先得到该套房产的产权，这就在一定程度上限制了一房多卖等欺诈行为，有效保护购房人、贷款银行的合法利益。但办理了预告 ...
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物权法中规定，受物权法调整。所以，可以将债权合同所不能包括的抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等在学理上统称为“物权合同”.这实际上就是承认了物权 制度。根据德国物权法，如果卖方不是所有权人，那么无论作为债权行为的基础合同是否有效，转移所有权的处分行为（物权行为）当然无效。对善意第三人取得动产 ...
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为抵押权之标的，在学理及实践中均有待研究。其次，如机器设备等动产，没有一套有效的登记或牌照等方式将其“固定化”，不具有前三项动产那种不论处于何时 四，土地使用权与地上房屋一体原则在典权制度中是否亦应遵守？ 相关法律及草案均规定土地使用权与地上房屋应一起出让和抵押。此种规定有利于对物的权利的充分行使， ...
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