合同也是有效合同。如果当事人在起诉前取得房地产开发资质证书，或者已经依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。 二、关于合建 之前，各自以自己的名义对预先约定分得的房屋进行预售。土地使用权人与房地产开发商共同出资、共同经营、共享利益，在预售房地产权转移之前依合伙的规定合建 ...
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、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知商品房买受人。商品房买受 房。《最高人民法院司法解释》第14条对此亦有相关规定。 可见，如果房地产开发企业拟交付的商品房面积套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ...
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3、房产主管部门和土地管理部门对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业如何进行处罚，法律并未作出明确规定，使得商品房预售及款项使用得不到 《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售登记是由预售人到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，这是预售人的义务。从权利 ...
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司法解释亦不例外。该司法解释第一条对其适用范围作出了规定，即为房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买 不得转让（当然包括商品房买卖）作为强制性规定理解，则商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建设部《商品房销售管理办法》第七条规定 ...
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） 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。包括：① 使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；② 使用国外政府及其机构贷款资金的项目；③ 使用国际 还应查清成立或开办该单位的组织。127.1.2对发包人开发资质的调查房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四共四个资质等级。《房地产 ...
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商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受 被司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的;被依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书等。 ...
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思考 5.1.Who: 本案当事人是谁？ 深圳市国土资源和房产管理局国土资源和房产管理局行政机关 爱克福得有限公司房地产开发企业行政相对人 5.2.Where: 本案发生在哪里？ 深圳市经济特区 5.3.What: 本案争议点有哪些？ 国有土地使用权出让合同 ...
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形式？ 1、房屋预售的概念及构成条件 房屋预售，称商品房预售，是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者的 好商品房市场秩序， 尤其关键的是城建， 规划， 国土， 房管等部门， 他们与房地产开发商之间联系最多， 较为熟悉， 如果不由他们把好各个环节， 单等消费者 ...
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； 预购人； 权益保护 房地产业是商品经济和城市发展的产物。商品房预售是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前， 将正在施工的房屋预先出售给购买者的 以防止该土地上存在可能会影响自身权利的他物权 （ 如抵押权等） 。现在房地产市场逐渐扩大， 选择的余地也在增大， 预购人应选择那些规范、 诚信的 ...
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销售合同签订之日起90日内 ，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件 商品房预售证明。通过对商品房预售证办理需要提供的手续的检查，即可知道该开发项目的手续齐 全与否。在这个环节当中如果行政主管部门不能严格把关， ...
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