房地产开发项目贷款 -法学论文搜索

揭开商品房交易的面纱

开发商都不具备审查是否符合按揭条件，而在办理银行按揭贷款时被银行拒绝；预约合同签订后开发项目由于不可归结于开发商的原因导致行政、司法的行为令合同工程款以至于工程款的优先受偿权行使导致购房者的权利受损。对房地产开发有关事项的审查购买的项目是否具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房 ...

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我国公共租赁住房制度的政策法律分析——基于公共租赁住房市场化的研究视角

城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出要积极发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开发建设中小户型住房面向社会出租。自此，公共租赁住房开始逐步成为我国推进提升[3]。另外，2009年10月住建部等七部委发布《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，随后确定北京、天津、重庆、唐山 ...

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律师办理二手房买卖操作规程

他人掌握的经营信息，采取不正当手段，转移业务，背弃合作，侵吞劳动成果，或损害委托人利益；（7）房地产开发经营企业的房地产经纪机构和人员，从事本公司开发建设合同应当包括下列主要内容：（1）当事人姓名或者名称、住所；（2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；（3）合同履行期限；（4）佣金金额 ...

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律师办理二手房买卖业务指引

他人掌握的经营信息，采取不正当手段，转移业务，背弃合作，侵吞劳动成果，或损害委托人利益；（7）房地产开发经营企业的房地产经纪机构和人员，从事本公司开发建设合同应当包括下列主要内容：（1）当事人姓名或者名称、住所；（2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；（3）合同履行期限；（4）佣金金额 ...

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上市公司并购重组中的法律实务问题研究

开发企业通过重大资产重组借壳上市的监管，切实保护投资者的权益，中国证监会出台了有关房地产开发企业借壳上市的特殊审核标准。 1、重组方的基本条件标准（1）产业）的开发需要；应有较强的获得土地的能力和丰富的公开市场拿地并成功开发项目盈利的经验。此外，应重点关注拟借壳资产有关税费（特别是土地增值税等）的 ...

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论建设工程价款的优先受偿权

所有权初始登记之前。前文已述，在此阶段，发包人可以依法将建设工程转让给有房地产开发资质的受让人或将商品房预售给有相应资格的买受人。因此拍卖时，只权与抵押权的关系发展商（发包人）全部使用自有资金投入房地产项目在现实生活中是不多见的，绝大多数发展商采用抵押贷款的办法筹措建设资金。一旦发展商不能及时还贷， ...

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继受与创新：高科技时代物权法的发展（下）

上最早开始不动产证券化实践的当数美国，美国是最早运用证券化来促进城市开发和房地产开发的国家，其证券化开始于住宅债权的流动。在20世纪30年代，美国所有人或者开发者通过对不动产发行证券获得银行无法满足的巨额资金，还可以根据开发的项目和收益性，获得较为长期的资金。第二，不动产证券化还是一种资本运用手段。 ...

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房地产业风险管控研究及控制方法探讨

等，这与西方国家资金来源广泛、制度体系完备的房地产信贷二级市场环境是分不开的，并且很多产品项目可以得到国会或者联邦政府的支持，比如美国的房产彬（2014,P.39-41）建议信贷投放应与房地产等周期性行业保持适当距离，同时注意优化房地产贷款投放结构，房产开发贷款应坚持抵押和资金封闭管理的原则。张维 ...

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签房屋买卖合同必须要注意的事项！

需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。 2、看合同中的土地性质现在很多开发项目的难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中 ...

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签订《房屋买卖合同》法律指南

需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。 2、看合同中的土地性质现在很多开发项目的难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中 ...

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