等因素，最终适用法人格否定的规则，令海南日发实业发展总公司对海南日发房地产开发公司的债务承担连带责任。[2]在北京金石永顺建材商贸中心诉北京中海腾达 第一，股东出资不实或者虚假出资问题涉及公司与股东之间的关系，应由股东出资义务及责任的相关规定处理。如前所述，在我国目前适用法人格否认规则的案件中，因股东 ...
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习惯法上的物权，在日本民法学界有许多讨论。其中，尤其是对民法第175条和民事执行法第35条的解释耐人寻味。 首先是关于民法第175条的解释。对此，最早在 彬著《物权法研究》金桥文化出版（香港）有限公司2001年版；蔡耀忠主编《中国房地产研究》（第1卷）2002年等。另外，值得注意的是在网络上可以看到的 ...
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能成为权利义务之主体，不能以其财产为其单独所有，不能设立机关为其执行事务，作为对外之代表也。[1]117至于法人的分支机构，理论上更是一致认为 规定，对设立业主大会和选举业主委员会给予指导的政府部门是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门。《物权法》颁布之后，国务院对《物业管理条例》作出了修改， ...
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案例，如2003年浙江省温州银都花园业主委员会诉开发商案件中，最高人民法院却裁定银都花 园业主委员会与房地产开发公司之间没有合同法律关系，不是相关合同一方 ，业主委员会仍然没有独立的诉讼资格。从业委会性质来看，其作为业主大会的执行机构也不应具有诉讼资格。 二、业主委员会在诉讼上的应有地位 如前所述， ...
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呐喊下，中国消费者协会随后也对MLY 业委会的维权表示公开支持。由此，MLY 案件已经不再单纯是一个社区的业主和物业公司就某一个特定事情产生的争议， 种抗争方式和制度化渠道的背后都蕴含着深刻的政治文化逻辑。 上访维权主要针对房地产开发商，这里利益之间的冲突实际上属于私权范畴，本应该可以通过基于市场契约 ...
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委员会执行业主大会的决定事项。可见，将业主委员会界定为隶属于业主大会的执行机构，是有明确的实定法依据的。这里虽未提及业主团体的法律地位，但作为决策 。若将此类案件排除在业主委员会可代表提起的诉讼范围之外，必将大大弱化业主委员会的代表职能。而业主专有财产受到侵犯的案型，如实践中发生的房地产开发公司交付给 ...
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，被拆迁房屋货币补偿款应当包含对土地使用权的补偿，《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》和《对北京市人民政府法制办公室〈关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题 。今后，对被拆除房屋的补偿应当按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。既然被拆迁房屋评估价应当包含土地使用权的评估价，而被拆迁房屋又必须依法 ...
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视为数个抵押权人为同一位次，彼此抵押权处平等状态，不区分先后为妥当。在抵押权实现时，各抵押权人依其债权比例公平受偿。在我国担保法和有关司法解释中 不一状态。2002年6月20日，最高人民法院就此问题批复指示人民法院在审理房地产纠纷案件和办理房地产执行案件中，应依《合同法》第二百八十六条认定建筑工程的 ...
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委员会执行业主大会的决定事项。可见，将业主委员会界定为隶属于业主大会的执行机构，是有明确的实定法依据的。这里虽未提及业主团体的法律地位，但作为决策 。若将此类案件排除在业主委员会可代表提起的诉讼范围之外，必将大大弱化业主委员会的代表职能。而业主专有财产受到侵犯的案型，如实践中发生的房地产开发公司交付给 ...
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，必要时依法调取证据。 例如：某商品房买卖合同纠纷案件，根据原告与被告某房地产开发公司签订的商品房买卖合同，房地产开发商交付的商住房首层净高应为3.6米， 不平衡，加之个案的犯罪情节千差万别，所以我国刑法对各罪名规定了多种刑种及执行方法和量刑幅度，赋予了法官一定的自由裁量权。但有的法官行使自由裁量权时 ...
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