用于购买诉争房屋和另一套房屋。上述预售合同和借款合同上的李某签字均为刘某代签。2000年7月，刘某、李某与某房地产开发公司签订两份《补充协议》，约定 转让行为也是知情的，从未提出异议，应视为李某认可转让合同的效力。即使刘某系擅自处分且未经李某追认，但菊某也系善意有偿取得诉争房屋，应确认转让合同有效。刘 ...
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手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 而法律或行政法规并未将房屋买卖过户登记规定为生效性登记。依我国《城市房地产管理法》 ，只有购房者懂得充分运用法律手段维护自身权益，物权法才能实现法律效果与社会效果的统一。 购房者在与商品房开发商订立房屋买卖合同时，要认真审查房屋是否已经出售 ...
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的这一《解释》，尽管其首先列出了民法通则、合同法、城市房地产管理法、担保法等相关法律，但从条文体现的许多重要内容看，却已然脱离了解释上述相关法律和其中具体法律 ，混一天是一天，只要不打官司，也就没有谁来确认商品房预售合同的效力，如此给商品房预售管理带来混乱也就并非杞人忧天。又如《解释》第十一条规定：“ ...
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实质，是预查封的效力。 预查封制度创设于2004年3月1日生效的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行 ，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；更尽管法律和行政法规并没有规定，解除《商品房买卖合同》应当办理批准、登记手续。 当然，成败论是非 ...
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知识的人员。3. 供应房地产的，适用《房地产管理法》的有关规定，如涉及土地使用权转让，出卖人应具备土地使用权证；涉及期房预售的，需向县级以上人民政府房产管理 组织。三、防控企业主体资格风险的管理措施为了充分保证所签订的合同的效力，避免因签约主体原因导致合同无效或效力待定的风险，企业应重点关注下述步骤： ...
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场合，实际上并不存在当事人在接受给付时的善恶意问题，因为合同当事人接受给付都具有合法的原因合同的效力，因此严格来讲，当事人都是善意的，如此将使得不当得利制度在适用 买卖合同》，同时保证在签订该合同后的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售许可证》，俞财新即放弃认购，华辰公司必须于 ...
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可以对售房方主张债权。因此在房屋买卖中债权与物权具有一定的独立性，物权的取得与否并不影响合同的效力。即将施行的《中华人民共和国物权法》对此也做了明确地规定，其 手续后，第二买受人依法取得了房屋的所有权，其买卖合同得到实际履行，这也就代表着房地产开发商对第一买受人买卖合同的默示拒绝履行。第一买受人可以依 ...
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认购案例： 2008年6月22日，王小姐与中山市某房地产开发公司（以下简称开发商）签订《认购书》，向开发商认购其开发的1套商品房，并交纳定金1万元，王小姐须于 》的规定，其本质是一个预约性质的合同，而洽谈后订立的合同则应视为本合同。同时，由于认购书的效力不依赖于以后的购房合同，因此，认购书又是一种独立 ...
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的除外。⑥预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付 期满前，新的产权人不能解除租赁合同，不能随意变动租金，即房地产承租权设定在先时给予承租权以对抗抵押权的效力。 2．房地产抵押权设定在先， ...
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。因此，违反该法条的规定转让房地产，仅可能导致买卖合同履行上的瑕疵，即房屋所有权和土地使用权权属证书办理上的不便，但与该合同的效力无关。故再审 实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款 ...
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