，可以交付给业主使用。因此上述就是约定开发商在合同约定的交房时间取得《房地产开发经营项目交付使用许可证书》为条件。如取得了该证书，就具备了合同约定的交付条件 行为，当然不能减轻责任。 注意：对违约金过高减少的处理，不包括《解释》中规定的“没有或系假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一 ...
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及施工许可证的取得； （二）施工技术条件的齐备即坐标、水准点、地下管线资料等的齐备； （三）施工场地、用水、用电等符合“三通一平”的条件。 竞争手段承揽工程。中国人民银行于2003年6月5日发布的银发[2003]121号《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》第三条规定：商业银行要严格防止建筑施工 ...
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的规定，造成实践中各地法院在查封和处理房地产时做法不一，常常发生相同条件的个案处理结果却相异，损害了法律的严肃性和统一性。二是要求协助执行难。法院 已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已经出售，则此时为保护购房人的物权期待权，不能进行预查封。２．被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋 ...
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以房屋的建造与销售为主要经营范围的房地产企业来说，他们所生产出来的房屋大多是销售给他人所有并使用，符合前面商品定义中要求的条件，因此可以作为一种商品， 法院的这一规定，不仅混乱了合同效力的理论体系，违反了法律的相关规定，更可能从反面告诉出卖人这样一个判断：有没有预售许可证没关系，只要以后在起诉时能取得 ...
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用户又不持有源代码，无法自己完成，用户就会因此陷入尴尬境地。为了使软件许可证合同能够达成，人们在软件贸易实践中逐渐采用Escrow合同形式，即软件所有人和 B 公司即取得实际操作权，当项目具备转让条件时，由律师事务所作为A 公司的代理人与B公司共同向有关政府部门办理房地产转让手续，A公 司取得转让款， ...
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合同，张三即要求甲公司解除协议并双倍返还定金。甲公司认为预售证正在办理之中，不同意张三的要求。张三遂起诉请求双倍退还定金。直至张三提起诉讼，甲 更倾向于保护买受人利益，因此在有关房地产交易法律法规中，对房屋售卖条件作出相对严格的规定，期房销售必须取得预售许可证。在取得预售证之前，一般地禁止开发商与买受 ...
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一份商铺买卖合同，约定前者向后者出售某广场商铺，并于交付后三个月内双方共同办理过户手续。随后，上述合同进行了登记，冯玉梅按约支付了全部价款。新宇公司 新签订《商品房买卖合同》，同时保证在签订该合同后的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售许可证》，俞财新即放弃认购，华辰公司必须于 ...
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使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。 现行法规对商品房交付条件的规定，主要有三项要求： 1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》 。 新建住宅无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。 [4] 合同法第155条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第 ...
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上做出的。其重点是，2004年8月31日是办理协议出让土地的最后期限，城市建设用地的供应全面市场化，提高房地产开发的资金门槛。事实上71号令是国资部11号令的继续， 是一个市场主体，是以赚取商业利润为目的而存在的。在自身行为不违法，并符合贷款规定的条件下，有利润的存在，何乐而不贷呢？商业银行在整个国家 ...
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。这些行政许可措施具体体现在“三证”（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）的核发和对房地产开发项目的竣工验收方面。开发商在申请建设开发用地之前， 超标的情形已经存在，开发商也不应承担瑕疵担保责任，因为承担瑕疵担保责任的条件之一是：出卖人与买受人在订立买卖合同时，或出卖人向买受人交付 ...
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