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他却提出了解决此问题的办法——宅基地法定租赁权。他的观点是对于宅基地使用权和房屋所有权应该区别对待,适用不同的法律来解决,对于宅基地使用权的问题用合同法来 》,法律出版社2009年版,第151页-152页。[3]王雁:“农村房屋买卖合同效力的研究”,载《经济研究导刊》,2007年,第127-129页。 ...
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生活方式或居住环境,纷纷到近郊的乡村购买农民闲置住房,同时也引起乡村房屋买卖合同纠纷的不断增多。 (三)由于城市化进程的进一步推进,城市郊区或城乡 人民共和国合同法若干问题的解释》第4条进一步规定:“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据, ...
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调整后税费的支付没有约定或约定不明的,如何处理;当事人可否以此为由解除房屋买卖合同。 根据“约定优先、法定补充”原则,当事人对税费的支付有明确约定的,应 确定承担主体。 当事人不得以税费调整或双方未作约定以及约定不明为由,要求解除合同。 二、当事人能否以银行不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由 ...
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申请财产保全,北京市通州区人民法院作出(2013)通民初字第09386号民事裁定书,裁定对涉案房屋进行查封。王杰向法院提出案外人异议,被驳回。 王杰起诉至法院称: 不能的情形,其可以于履行不能的情形消除后另行主张或请求解除《房屋买卖合同》并要求出卖人承担相应违约责任。王杰仍坚持其诉讼主张。 【裁判结果 ...
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在法定期间内行使,不行使的,解除权就消灭。18、房屋买卖合同签订后,因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担?答:《最高人民法院 管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于 ...
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开庭时陈述因为两被告提出由于其因住房困难,请求原告给予其退还购房款,解除房屋买卖合同的权利,原告出于人道主义原则考虑,与两被告达成协议,如果被告能在 适用法律若干问题的规定》的通知,其中规定:“(一)人民法院确认民间借贷合同效力时,应当按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释( ...
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会议纪要的通知》(法办[2011]442号)第15条明确,在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定 民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》(2006年9月14日),对于农村房屋买卖合同纠纷的处理,北京高院确立了以认定无效为原则、以认定有效为例外的 ...
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属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。(2)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁 陈某认为根据我国法律规定,农村宅基地不得向城市居民出售,双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定,故于2007年向一审法院起诉要求确认双方签订的 ...
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双方当事人之间也产生拘束力,非经当事人协商一致不得更改,否则构成对预约合同的违约。预约权利人可以请求对方履行订立本约的义务或者赔偿损失。本案中 损失等形式的民事责任。——广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案(载《最高人民法院公报》2010年第5期)新解:《最高人民法院 ...
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,未经开发商同意的,该转让对开发商不发生效力。第三人向开发商主张履行商品房预售合同的,法院将不予支持。 (2)预售商品房竣工后,再转让的出卖人在房屋交付 受人向查封法院申请解封的,法院应当予以解封。买受人要求继续履行房屋买卖合同的,法院将会予以支持。 ②如果不符合法定解除强制措施条件的,该强制措施导致 ...
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