并依此裁判是否阻却执行行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（2016年3月1日实施）第二条规定：“当事人有证据证明 向买方交付的财产；”该规定可理解为在房屋买卖中，尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的，房屋产权不再属于出售人，即物权已由出售人让渡到买受人 ...
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买卖合同纠纷案依据:（2012）二中民终字第07723号核心法律问题：恶意串通导致合同无效的认定案情介绍一、基本案情上诉人（原审被告）：李某上诉人（原审被告） 进行装修并居住至今。2010年10月29日，合同所涉房屋的产权证下发，我开始多次催促李某协助办理产权转移登记手续，但李某明确表示，因房价上涨不 ...
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所签订的两份买卖合同只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。4、如果是某房地产开发公司先与小王办理了房屋产权证后，再与小赵签订该房屋买卖合同 ，构成无处分权人处分他人财产，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕7号）第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时 ...
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退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差 的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降 ...
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退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差 的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降 ...
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单位违反规定购房 合同无效机关、团体.部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买 中，房屋的产权状况至关重要，买房人对此一定要万分注意。签合同前务必要求对方提供产权证，核实卖方是否是产权证载明的产权人。签合同、交房款以及办理过户等 ...
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，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，就可以向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，进而进行商品房预售。预售是一种转让行为 而只是将土地使用权抵押给银行。按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押分为取得产权证的房屋抵押和在建工程抵押。双方于2006年签订《商品房买卖合同》 ...
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办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。9、合同风险。房地产专业性很强， 套购房者看好了房子，开发商往往先让购房者签订一个“认购书”或“意向书”，交付一定数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个合同中设置了陷阱 ...
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房屋产权怎么计算才满5年 一、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第（四）款规定：“个人 文书，到地方税务部门办理相关手续。 五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’ ...
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国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。2.没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁 的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4. ...
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