权利。比如，某人对居住房屋享有的所有权、某农民对其承包经营的土地享有的承包经营权、某银行对一家公司因贷款而提供的汽车享有的抵押权等，都属于物权 ，登记更正后的权利人未追认的，不发生效力。④关于预告登记。当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向 ...
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瑕疵或者登记有异议抗辩的除外”。物权法草案第35条，参考外国的立法经验，设立预告登记制度：“为保全一项目的在于移转、变更和废止不动产物权的请求权，可将该 规定为基础，加以修订完善，规定为第七章抵押权。第305条规定抵押物的范围，包括：“抵押人所有或者依法有权处分的房屋和其他定着物；抵押人所有或者依法有 ...
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的过程中,专家、学者主张设置预告登记制度,赋予预购人预告登记的请求权, 使已经办理预告登记的债权具有对抗后产生的房屋所有权或抵押权的效力,或者使后产生的 。反之,只有法律给Ｂ配置积极的地役权,不配置给Ａ消极的地役权,允许Ｂ建造房屋,才会更有经济效率。 ①④⑤⑥[美]理查德Ａ波斯纳:《法律的经济分析》( ...
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抵押权的效力，或者使后产生的房屋所有权或抵押权相对于该债权无效。人人知晓预告登记制度，经济秩序稳定，对于全社会也有效率，至少给预购人带来效率。 、中国法学会于2002年10月31日在北京友谊宾馆贵宾楼组织召开的“物权与不动产登记制度研讨会”上，许多专家、学者持此观点。[15][16][17]黄阳寿：《 ...
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但是，我国《物权法》中规定了许多“物权”却不具有这里所谓的“排他性”，如动产抵押权、地役权等。那么这些所谓的“物权”地位如何，就成为问题了，因为第2条 判定物权归属的根据。 其次，“登记对抗主义”模式与预告登记制度相矛盾。我国《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议， ...
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物的所有权，而且属于原始取得。原始取得的动产上不可能存在负担。这时若动产抵押权能够对抗善意取得人，那么动产所有权转移中的公示公信原则将难以存在，进而 是判定物权归属的根据。 其次，登记对抗主义模式与预告登记制度相矛盾。我国《物权法》第20条第1款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障 ...
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抵与先抵后租之不同情形下,具体规则差异又如何区分? 二、租赁权与抵押权成立之先后顺序判定 (一)《物权法》第190条之法律漏洞 《物权法》第190 效力[18]。此外,常鹏翱教授既主张将房屋租赁作为预告登记的类型之一[19],同时也在另文中肯认房屋租赁登记备案的公示效力[20]。 本文认为,从2014 ...
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物倒塌或者脱落、坠落造成他人报害，按照侵权责任法相关规定处理。 8、未经抵押权人同意转让抵押财产的，不能依据物权法第一百九十一条第二款规定认定转让 机关备案的时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。 预告登记期间内，未经预告登记的权利人同意，房屋所有权人所为的处分行为，不得对抗预告 ...
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物倒塌或者脱落、坠落造成他人报害，按照侵权责任法相关规定处理。 8、未经抵押权人同意转让抵押财产的，不能依据物权法第一百九十一条第二款规定认定转让 机关备案的时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。 预告登记期间内，未经预告登记的权利人同意，房屋所有权人所为的处分行为，不得对抗预告 ...
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人民法院撤销该协议。该款规定即对应着一项授权第三人规范。一旦抵押人与抵押权人之间的交易关系（折价协议），损害了其他债权人的利益，其他债权人即被授予 款的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该 ...
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