租赁合同仍然有效，虽然次承租人与出租人之间没有权利义务关系，当因次承租人的原因发生租赁物损害时，出租人有权向承租人要求赔偿，同时次承租人也不能向出租人主张权利 房屋买受人的权利。本案魏某及医药公司均知道租赁房屋已卖给韩某的情况下，双方仍然签订了房屋租赁协议,韩某虽然早已付清购房款，并办理过户登记手续， ...
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阻碍商品流通，违反效率原则 如前所述，承租人优先购买权的行使起于出租人与第三人订立房屋买卖合同之时，那么当承租人接到出租人的通知后主张优先购买权时，出租人与第 的阴谋总是能够得逞。所以，法律意图优先保护承租人的优先购买权规定也流为具文。 于是有人建议，在房屋租赁合同结束后的一段时间内，承租人仍然对租赁 ...
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指导下，新的制度应当是这样的： A、在房屋租赁期限内，出租人有意出卖房屋，他必须先告知承租人自己欲出售租赁房屋的想法；如果出租人未告知承租人而直接将租赁房屋 权利主张，也减少了限制，也就不会出现第三人故意压价或出租人故意空着房屋不出租等损害出租人利益的现象，保护了出租人的利益。总之，该制度设计既保证了 ...
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承租人的合法权益，有利于减少纠纷的发生，有利于维持现有经济关系的稳定。从承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权利和现实情况进行考虑，既然是继续出租，承租人又 的承租权。出租人应尊重承租人的优先承租权，剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。2．优先承租权的法学理论根据。的确，优先承租 ...
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。 因此，建议第29条修改如下：在征收公告之前，房屋已经出租的，房屋租赁关系终止，由房屋征收部门给予房屋承租人补偿。房屋承租人选择货币补偿的，由 补偿决定的执行；逾期不向人民法院提起民事诉讼、又不履行的，由作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府依法申请人民法院强制搬迁。人民法院判决的金额不得低于征收 ...
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租赁事项的部门主要是区县房地局、房地集团公司及房产物业管理部门。笔者认为根据《租赁条例》及其贯彻意见的相关规定来看，出租人的主体应该是区县房地集团公司。物业公司 、产籍管理，是行政管理机关，亦非受托管理公房的部门。而房地集团公司进行房屋租赁活动由各区县房地局的授权及明确的法规、规章规定，故应当确定房地 ...
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、夏某某未经房管所同意而擅自转租有过错应承担相应责任；二、陈某某善意有偿取得房屋承租权是合法承租人。行政审判庭裁定驳回夏某某起诉。理由：房管所与夏某某之间的 租赁关系到底是否需要行政权干预呢？现从一假设进行推导，假设此类房屋租赁是属于单纯、完全的民事法律关系。当承租人A通过支付对价（在大中型城市一般每 ...
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否定外国人及境外中国公民的公房承租权。首先，1990年施行的《上海市城镇公有房屋管理条例》(现已失效)虽然曾有过公房承租人全家迁离本市或者迁居国(境)外，公房 案例二的郑某为香港居民，即迁居境外的中国公民，两者均属于《上海市房屋租赁条例》规定的户口迁离本市，出国(境)定居的承租人范畴。案例一判决驳回了 ...
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作出之日合法有效的不动产权证（房地产权证）、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以不动产权证（房地产权证） 公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积： 房屋 类型 公寓 独立 住宅(花园住宅) 新里 住宅 新工房 (有电梯、成套) 新工房(无电梯、成套 ...
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人）给与公平补偿。第十四条规定：被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。关于2017年07月 租赁合同中事先对损失的赔偿进行约定；另一方面，由于法律知识的匮乏，即使双方在房屋租赁合同中有约定，约定的也往往比较宽泛，对于哪些项目可以获得政府补偿， ...
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