委托人,并阐述出租与抵押的法律关系。 已经出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对于抵押物的受让人继续有效。 已经抵押的财产出租的,抵押权实现后 。 第4.12.6条 质押贷款期限 股票质押贷款期限最长为6个月。贷款合同到期后,不得展期,新发生的质押贷款按本办法规定重新审查办理。借款人提前 ...
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收取诉讼费。又如:在《南京广播电视组件厂因融资租赁合同纠纷提起上诉案》,租赁双方是以日元计算租金,一审、二审法院则按照美元收取诉讼费。参见《最高 实现成为诉讼成本最高的一种司法救济。 如果债务人和债权人事先约定:债务人不能清偿到期债务,抵押物所有权转移于债权人,该约定为无效约定(注:《担保法》,第40 ...
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所禁止的。对此,BGH的理由是,通常在债务人陷入(部分)迟延时,债权人可以(提前声明合同到期)解除合同(Kndigung),也就是说,债权人已可随时摆脱合同 租金为145马克,租期为60个月。经过核算,本合同中的租金高于市场利率近90%(该租赁合同项下的年利率为27.76%,而同期市场利率为15.49 ...
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继续占有该动产的,物权自约定生效时发生效力。 这是针对卖出租回这种融资租赁合同形式的特殊规则。假设某个企业急需资金而又没有银行愿意贷款给它。于是它 成立的典权关系,受到人民政府的承认和人民法院的保护。如内务部《关于土地改革地区典当土地房屋问题的处理意见》(草案)(1950年9月30日)第三项规定:农民 ...
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设计使得公民的私有财产权利受到侵害。[44]房地一致原则直接影响到建设用地使用权到期后对于地上建筑物所有权人权利的维护。[45] 对上述主要观点,笔者不予赞同, 所取得的利用土地的权利并非物权而系债权,承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利当然不是建设用地使用权这种物权。[56]就上述第二种情形而言, ...
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中的货币分房制度,使具有公产房的人失去或减少这部分货币,以及房产改革的房屋拆迁货币化安置都使得公产房使用权产生了私有财产的性质;而通过转让取得的公产房 一般租赁来看,承租权属债权的一种,承租人死后,继承人可选择与出租人重新签订租赁合同(当然需扣除原承租人未到期的租金),或选择出租人返还原承租人未到期的 ...
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存在。[1]在现代商品交易活动中,分期付款买卖所占的地位越来越重要,特别是在房屋及高档耐用消费品的买卖中更是屡见不鲜,成为商家促销商品和消费者购买商品的一种 分期支付了全部约定租金后,既可以将租买合同转变成买卖合同,支付选择购买价格并取得货物的所有权,也可以放弃优先权,使租买合同变成租赁合同,而将标的 ...
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在预售合同里写明如果逾期交房开发商不仅要承担逾期交房的违约金,还应当承担购房人租金的损失。 四、 要约定套内面积误差的处理方式 商铺不象住宅,住宅的公用 ,否则,一旦承租人主张优先购买权,那购房合同可能被法院确认为无效合同。 另外,如果卖方与承租人的租赁合同还未到期,那承租人有权继续承租到合同期结束。 ...
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租赁。关于房屋租赁,《城市房地产管理法》第55条规定,以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所 不变,因为租赁权作为债权需符合合同相对性原则的要求。不过,当建筑物为房屋时,上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然,房地权属 ...
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:诉请以公证证书对私署证书进行确认或重申的请求的公告,或诉请将证明合同相对方不表示同意或拒绝对私署证书予以公告的笔录(procs-verbal)予以公告, 的受让人、特定财产受赠人、租期超过12年的承租人以及3年或3年以上未到期租金权利的受让人、抵押权人或优先权人、扣押债务人财产的债权人。 第四,第三 ...
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