时不考虑该从给付约定；如是必须，再看该从给付是否可用金钱来衡量。如果该从给付不可用金钱来衡量，承租人就不能行使优先购买权；反之，承租人 利益。 [31] 笔者目前只发现《上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的，不得对抗第三人 ...
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东顺汽车零部件厂(以下简称东顺厂)于2001年2月27日签订了两份租赁合同。合同约定，东顺厂将其机加车间、备料车间、仓库各一个及相关机器设备， 权，剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。2．优先承租权的法学理论根据。的确，优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是，很多法学 ...
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房屋占有、使用的稳定期待便有了正当性，这大体是法律规定在出租人破产的情况下其破产管理人不能随意解除房屋租赁合同的主要依据。当然，在特殊情况下，房屋租赁合同本身 该项权利，这就造成了一个困境：许可人因破产而不能履行保护专利不被侵犯或滥用的义务，而被许可人又没有这样的权利。有研究建议将保护被许可人的权利 ...
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有效。也就是说，无论是房产的新所有权人还是承租人都无权解除原房屋租赁合同，双方必须按照原房屋租赁合同的相关约定，各自履行自己的义务并享受相应的权利。那么根据我国 合同法》第二百二十九条所规定之买卖不破租赁原则，CC饭店要求解除原来与AA地产所签订的房屋租赁合同是没有法律依据的。显然，《合同法》第二百二 ...
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明确规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”）。目前虽然法律规定了房屋租赁登记备案制度，但与房屋买卖交易制度相比显得粗糙模糊，而且规定一些不合理的 抵押设定在后的情况下，因为房屋没有所有权证书无法办理房屋租赁登记备案，而具备了办理抵押登记的条件，从而使承租人的承租权不能优先于低押权人的抵押权 ...
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与物流中，扮演着重要的角色，而且农村居民出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业 有些地方做了变通规定，如2003年四川省《国有土地租赁办法》第十四条规定：“在不改变国有土地租赁合同约定的权利与义务的前提下，承租人投入开发建设的 ...
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公司惠州公司（以下简称安华房地产惠州公司）作为甲方、李某作为乙方签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将麦地南山庄F栋安华大厦3-7层建筑面积肆仟柒佰伍拾 甲、乙两公司之间的《房屋租赁合同》的效力，该合同应继续履行。另外，从法律意义上来说，公司内部签订的法人变更协议对第三人没有约束力，在工商信息未变更之前 ...
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家公司）与被申请人马鞍山市煜凯丰房地产开发有限公司（以下简称煜凯丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省高级人民法院（2020）皖民终296号民事判决，向 公司向煜凯丰公司发送解除合同的通知，不能产生解除双方之间租赁合同的法律后果。案涉租赁合同亦不存在其他法律规定或者当事人约定终止的其他情形。居然之家 ...
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征收对象身份参与征收补偿利益分割。处理此类纠纷时，要区分征收补偿法律关系与一般的房屋租赁合同关系。2012年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后，一般租赁 劳动所得。对于该部分增加的补偿利益归属，被安置人之间有约定的，按照约定处理；没有约定的，原则上归独生子女的父母和独生子女共有。 四、征收补偿利益 ...
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，则合同签订前处理好承租权的问题，由房屋所有人与承租人协商解除租赁合同或由承租人出具同意受让人处分合同标的物的承诺。 第二，建设工程价款优先受偿权。建设 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：一是质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、 ...
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