租赁行为是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当事人予以确认。对此，本人认为，如果 补助标准划定、争议解决办法和途径、法律责任等具体问题，特别是房屋租赁行为初始登记法律责任确定问题，以保护出租人、承租人的合法权益，依法、快速推进城市 ...
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由于法律的迟滞性特点，造成法律对部分案件的规定过于原则和简单，缺乏操作性。本文仅就不动产租赁合同终止后如何处理添附物的问题，谈下己见。 一、添附 出租人应当给予折价补偿，但承租人恶意添附的除外。 房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行添置形成的添附物，应当由出租人对添附 ...
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款项中的违约责任。4,必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项 购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。签订时需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也 ...
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于2009年6月22日公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称关于房屋租赁纠纷司法解释)。 该司法解释第十二条 环境和交易秩序。在商事不动产交易规则方面，我国应当借鉴大陆法系民商分立国家的成功经验和实践。 民商分立国家立法和司法实践中，民事不动产与商事不动产制度 ...
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理论界及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释〔2009〕11号)在吸收各级 第58条)及过失相抵(与有过失)规则(第120条),《民法通则》及《合同法》的位阶高于法释〔2009〕11号;加上我国民法通说从未接受不当得利返还 ...
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及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称为法释[2009] 11号）在吸收各级 费用，当事人双方约定了负担规则的话，人民法院等裁判部门没有理由不尊重当事人双方的意思表示。如此，应理解为法释[2009] 11号第10条所谓除当事人另 ...
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一、合同效力及房地产合同效力的概述 合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。那么，怎样的 房屋租赁行为也是比较活跃。在这一块纠纷中，合同效力的认定主要争议在出租方和承租方是否到房产管理部门就房屋租赁办理登记备案手续。１９９５年建设部发布《城市房屋 ...
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转租即为非法转租，会产生一定的法律后果。我国属于后者。一是转租合同的效力。对于承租人与次承租人之间的转租合同的效力问题，目前观点不太一致。第一 ，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租关系所带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益的愿望，也不会对出租人对房屋的所有权产生任何不利的 ...
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对当事人的主体资格及责任承担等问题也常常产生一些分歧意见。现对承租人或转租人（次承租人）拒不返还房屋的几种常见情形下的法律救济途径做一简单分析。 一 违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。在新承租人与房主签订的房屋租赁合同中，原承租人是该合同的第 ...
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一、合同效力及房地产合同效力的概述合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。那么，怎样的 房屋租赁行为也是比较活跃。在这一块纠纷中，合同效力的认定主要争议在出租方和承租方是否到房产管理部门就房屋租赁办理登记备案手续。1995年建设部发布《城市房屋 ...
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