兴支行与玥宝公司签订128号最高额抵押合同，为上述借款提供担保。抵押物为190005平方米土地使用权及合计41158.272平方米的在建工程。二、2008年6月 玥宝公司向锦兴支行给付所欠借款本金82397797.25元及利息，并对抵押物享有优先受偿权。玥宝公司向最高法院申请再审，最高法院裁定驳回再审 ...
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保管抵押财产的费用；⑹实现抵押权的费用。《担保法司法解释》第74条又规定：抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：①实现抵押权 ，最高额抵押权人可以依法行使抵押权。⑺最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权（《 ...
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定金合同。不足的第四个方面表现为有些解释还有待于进一步完善。1.抵押权对于抵押物的添附物的效力关于这个问题，担保法没有明文规定。《担保法司法解释》第62 担保交易法在规定抵押权的效力及于添附物的同时，又规定抵押权的效力应以抵押物的“原有价值为限”。这种规定是合适的。因为如果不对抵押权的效力范围加以一定 ...
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，在办理不动产抵押登记时， 由于我国在实现抵押权方面的配套措施比较缺乏，在抵押物不转移占有的情况下，抵押人与抵押权人协商行使抵押权存在一定难度，使抵押权 的财产质押变成不转移占有权的抵押，这样做的优点就是在抵押期间可以有效地利用抵押物；也可以选择与别的企业共同来承担来承担连带责任，避免了单个企业的承担 ...
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不得损害和滥用[4]。这些约定目的在于防范因抵押人不交纳上述税费而使抵押物被拍卖，从而影响贷款人利益。再者，法律规定抵押单据必须采用书面形式，因为 优先权和建筑工程优先权。其一，缴纳财产税是抵押人(借款人)义务，应缴税款对抵押物享有征税留置权，该权利为最高优先权。纳税人拖欠税款，征税机关往往将该房地产 ...
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房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一定支配力和物上 的履约能力，因此，其实质应是一种期待权。而房屋抵押合同中标的物与抵押物可以不具有同一性，它是以自己或他人合法拥有的房物作为提供担保的抵押物。且该 ...
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留置权的并存。 （一）抵押权与抵押权的并存的类型及其效力 抵押权并存的情况，按照抵押物的价值与担保债权价值的大小，可分为余额抵押和重复抵押。1、余额抵押 持否定态度。我国《担保法》第 35 条规定： 抵押人所担保的债权不得超出其 抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次 ...
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之上先设定抵押权后，由于抵押权的设定不以转移占有为生效要件，抵押人对于抵押物的剩余价值仍然享有完全不受限制的所有权，以此剩余价值设定质权，当然无害于抵押权。 。我国《担保法》第49条中规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权 ...
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司法实务中，破产企业在破产前大多都有以企业厂房、机器设备等资产为抵押物与债权人设定抵押的情形。企业宣告破产后，设定抵押的企业房产在处置变现的最后 积极发挥司法职权，解除抵押登记，从而排除梗阻，顺利推进破产进程。 最后，司法实务中抵押物处置变现中遇到的对抵押的解除其实质仅是对在抵押合同之外由法律规定的 ...
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之上先设定抵押权后，由于抵押权的设定不以转移占有为生效要件，抵押人对于抵押物的剩余价值仍然享有完全不受限制的所有权，以此剩余价值设定质权，当然无害于抵押权。 。我国《担保法》第49条中规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权 ...
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