的主体同一原则也非常明确，但第25条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理 由于这种一并抵押是不可推翻的推定， [61]这实际上极大地限制了当事人的意志自由，并且扩大了抵押物的范围，在强化保护抵押权人的债权安全并简化土地与 ...
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的公示方法。物权法草案（第二次审议稿）第二十九条规定：动产所有权的转让以及动产质权的设立等，除法律另有规定外，自交付时发生效力。按照这个规定， 后进行房地产开发，他就得向银行申请贷款，用什么抵押？用土地使用权和将来盖的商品房作为抵押物设定抵押，但是签订抵押合同后能不能办抵押登记？因为商品房还没有盖起来 ...
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时，也特别强调查封后应尽早进行变价，该法第57条专门增加规定了对拍卖期间的限制，要求查封日至拍卖目的期间原则上不得多于一个月。 我国《民事诉讼法》虽有 我国大陆也有学者认为，我国物权登记不具有公信力，且抵押物拍卖不具有公法行为的性质，故对于通过拍卖而取得抵押物的行为不能理解为原始取得，只能理解为是一种 ...
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流通性，依照该法，不动产担保权将被化体为证券，从而可以通过移转证券的占有来转让担保权。此外，该法还规定了“土地债务证券”和“抵押证券”制度。二、新 债权消灭后，抵押权仍不消灭，实际上是认抵押权属于抵押物的所有人享有，即成立所有人抵押权。第三，抵押权的证券化。即将抵押权证券化，使其依有价证券规则而于市场 ...
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考虑银行等金融债权人是否会因此而普遍感到蒙受不利。德国普通法时代曾一直采取剩余主义限制下的消灭主义，但在消灭主义之下，因先顺位债权人被迫提前受偿。其可能 大陆也有学者认为，我国物权登记不具有公信力，且抵押物拍卖不具有公法行为的性质，故对于通过拍卖而取得抵押物的行为不能理解为原始取得，只能理解为是一种继 ...
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经纪人承诺必须告知保险的续约以及不能续约或是支付钜额保险费（在保险单失效之前的有效期内），按约定写入损失赔付条款，保险转让的有效通知（如 对于某项游离抵押物的持有人而言），他没有占有、管理的权能，只有售出的权利 -难以负担的各种手续，尤其对于债务而言 -优先债权人 -出售给外国人的限制 -禁止以外汇 ...
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相关提存问题，如在抵押期间，抵押人转让抵押物的，所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向抵押权人所在地的公证机构提存。这时抵押人去公证机关 上明确和解决以下问题： 问题之一：对民事行为强制进行公证，是否属于对契约自由原则的限制或破坏？ 应当认为，在现代市场经济中，契约自由是私权自治原则的首要 ...
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登记，抵押合同自登记之日起生效。” 第43条关于动产抵押规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记 物权登记的，不影响合同效力。第二十七条规定， 动产所有权的转让和动产质权的设立等，除法律另有规定外，自交付时发生效力。第二十八条 规定船舶、 ...
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试行）： 113、以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。 以法律限制流通的财产作为抵押物的，在清偿债务时，应当由有关部门收购 自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。 债务人以抵押物 ...
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抵押权的除外。此举强化了《担保法》第49条第一款对抵押物的保护，使得抵押权人同意成为转让抵押财产的一个要件。这样，就造成了《物权法》与司法解释的规则 文书的，经权利人申请，人民法院可以将该逃避民事责任的情形予以公告，并可以采取必要措施限制其高消费等行为。这个民法典草案第105至107条规定了取得时效， ...
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