管理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。 （一）效力性强制规定与管理性 关于合同法司法解释(二)》(以下简称《合同法解释二》)把强制性规定的用语进一步明确其是指效力性强制性规定。所谓效力性规定，指法律及行政法规明确规定违反了这些 ...
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中，就合同效力问题向当事人释明，原告明确表示，坚持认为两份合同均为无效合同，如法院认定徐某与徐某某之间合同有效，亦不要求处理后果。 原告郭某、郭某戊诉称 的交付看，虽然该房屋至今仍由郭某、郭某戊居住，尚未交付，但该情况与合同是否有效并无直接关联，且徐某某已经另案提起了排除妨害纠纷之诉。当事人对自己提出 ...
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消灭履行效力的行为，而并未解决当事人不履行的后果。因此，我国立法并未区分合同解除是否溯及既往而分别规定，反而一视同仁地赋予当事人有要求赔偿损失的权利。而支付 义务无效，解决争议的方法又是为此而设，则该解决争议的方式应是无效合同的一部分。譬如，当事人非法出让农村集体土地，并约定本土地出让协议若被认定无效 ...
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为共同当事人，参加诉讼。11、因拖欠工程款引起的纠纷，承包人将承包的建设工程合同转包而由实际承包人起诉承包人的，可不将发包人列为案件的当事人；承包人提出将 表示是否真实。意思表示不真实的是无效民事行为或是可变更可撤销的效力待定行为。4、审查合同是否经过了必要的程序。如依照《中华人民共和国招标投标法》第 ...
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，无论在理论界还是实务界都存在着不同甚至截然相反的观点。 第一种观点持担保合同有效论，以律师实务界人士的观点为代表，认为新《公司法》第16条的 。 可见，结论是公司违反《公司法》16条的规定，与他人订立担保合同的，应认定合同有效。 再进一步接近本题：上市公司对外担保是否有特殊要求？ 认为无效的理由主 ...
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买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。(二)侵犯优先购买权的。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋 ，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为 ...
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和国务院制定的行政法规为依据，只有违反了法律、行政法规强制性规定的合同，才确认为无效合同。 2.人民法院确认合同效力时，对《合同法》实施以前成立的合同 以下两个方面进行审查确认： （1）审查合同主体是否具有房地产开发经营资格。具备房地产开发经营资格的企业，必须是经工商行政管理部门核准登记，并持有房地产 ...
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生效合同并使其与已生效合同、无效合同区别开来，不仅有利于国家管制的实现，也有利于当事人之交易安全的保护，无疑是正确的，因而受到学界的好评。[4]不过， 实际效果而言，学者们的立场基本相同，即都坚持私法行为的效力不受批准行为是否撤销的影响。[41]此外，从德国的司法实践来看，在20世纪50年代中期以前， ...
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。 然而，立法上的层层推进，却给我们的法官们带来了新的困惑，因为究竟是否为效力规定，通常规定的文句并非明显，因此，如何判断具有效力规定性质就成为了 实益。事实上，损害社会公共利益的具体方式是无法穷尽的，因此立法对此进行列举无疑会陷入被动，并且也根本无法真正触及无效合同（法律行为）的本质，从而为无效合同 ...
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）及四川省巴中市中级人民法院关于通江县农村信用社等与通江县房地产开发公司请求确认抵偿协议无效纠纷一案（2007巴中民二终字第02号）等判决。）;要么采取 审查，这项禁止规定的目的是否构成做出这种对合同自由的侵犯的理由。[18]470实际上，尽量限缩减少影响合同无效的因素是合同立法的一个发展趋势，大多数 ...
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